Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – Bezugsfrei & provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das unter Denkmalschutz steht. Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² bietet das kompakte Appartement ein gemütliches Zuhause – ideal für Singles, Studierende oder Pendler. Durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnküche wurde praktisch gestaltet; das separate Duschbad erstrahlt nach der Modernisierung im Jahr 2024 in zeitgemäßem Design. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass das Appartement ohne weiteren Aufwand vermietet oder selbst bezogen werden kann.

Die Wohnung steht aktuell leer und ermöglicht so eine sofortige Nutzung bzw. Vermietung. Ein gemeinschaftlicher Bereich im Keller für Waschmaschinen rundet das Raumangebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine regelmäßig gewartete Gasheizung (Baujahr 2002).

Hinweis für Kapitalanleger: Der durchschnittliche Mietpreis in Aachen lag 2024 bei 12,49 €/m². Für modernisierte Appartements mit Einbauküche liegt das Mietniveau bei Neuvermietungen in der Regel deutlich darüber, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
•Raumaufteilung:
2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, separatem Schlafzimmer und modernem Duschbad.
•Badezimmer: Modernisiert im Jahr 2024, zeitgemäße Ausstattung
•Heizung: Gasheizung (Baujahr 2002)
•Küche: Einbauküche vorhanden
•Keller: Eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftsbereich für Waschmaschinen
•Zustand: 2024 umfassend modernisiert, bezugsfrei und sofort verfügbar
•Ein Austausch der Fenster wird in den kommenden Jahren erforderlich sein.
•Denkmalgeschütztes Gebäude: Historischer Charme gepaart mit moderner Ausstattung
•Verkaufsbedingungen: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Durch die zentrale Lage und den stetig hohen Bedarf an kompakten Wohnungen in Aachen, insbesondere bei Studierenden und Pendlern, bietet dieses Appartement optimale Vermietungschancen und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im selben Haus stehen noch 6 weitere Wohnungen zum Verkauf, die ebenfalls sofort bezugsfertig sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 20 und 49 m².

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!