Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon / Dachterasse, Garten und 2 PKW-Stellplätzen

Objektbeschreibung

• Angeboten wird eine freundliche, großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit großer, heller Fensterfront und unverbaubarem Blick ins Grüne.
• Das 1994 errichtete Gebäude hat insgesamt drei Etagen und ist gepflegt.
• Die Wohnung besitzt leichte Schrägen und umfasst gem. Teilungserklärung ca. 91 Quadratmeter Wohnfläche (Grundfläche ca. 95 Quadratmeter)
• Raumaufteilung: 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer), Flur, Küche, Bad und separates WC.
• Weitere Pluspunkte der Wohnung sind die Dachterasse - die vom Wohnzimmer aus begehbar ist - sowie das Sondernutzungsrecht an einem Teil des großen Gartens (separat nutzbare Parzelle mit ca. 21 qm Fläche).
• Im hell gefliesten Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne UND eine Dusche.
• Für Wärme sorgt eine Ölzentralheizung.
• Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger / innen und Eigennutzer / innen (bspw. Familien bis zu 2 Kindern)
- Zu den Vorteilen dieser Wohnung gehören: die ruhige Lage des Hauses, die Dachterasse, 2 PKW-Stellplätze, das Nutzungsrecht an der zugehörigen Gartenparzelle, der gut gelungene Schnitt der Wohnung, das separate WC und die große Fensterfront mit Blick ins Grüne.
• Die Wohnung war seit dem Kauf vor knapp 30 Jahren quasi durchgehend vermietet und stand - bis auf die Zeit zwischen den wenigen Mieterwechseln - nie länger leer.
• Die Instandhaltungsrücklage des Mehrfamilienhauses ist "sehr gut gefüllt".
• Dem Verkaufspreis liegen folgende Überlegungen zugrunde:
- Das Baujahr des Hauses ist 1994. Die letzten Mieter haben in der Wohnung 17 Jahre gewohnt und sind kürzlich ausgezogen.
- Die Instandsetzungskosten sind "überschaubar" (u. a. neuer Bodenbelag, neue Türen, Fensterdichtungen erneuern, Fensterrahmen abschleifen und streichen, neue Mischbatterie, neue Duschkabine) und belaufen sich nach meiner Schätzung (auf Basis einer Internet-Recherche für "durchschnittliche Qualität") auf ca. EUR 10.000,- (davon ca. EUR 5.000,- Materialkosten). Für diese Angaben kann ich keine Gewähr übernehmen. Bitte bringen Sie bei der Besichtigung ggf. einen Spezialisten (z. B. Handwerker) mit. Bei der Suche nach Handwerkern / Einholung von Angeboten bin ich auch gern behilflich. Ein Teil der Arbeiten könnte auch von den zukünftigen Eigentümern selbst durchgeführt werden um Kosten zu reduzieren.
- Die Instandsetzungskosten wurden beim Verkaufspreis berücksichtigt (abgezogen). Unter Berücksichtigung der Instandsetzungskosten ergibt sich ein sehr attraktiver Quadratmeterpreis, bei Nutzung als Kapitalanlage eine lukrative Investition.
• Internet: Der Glasfaseranschluss wurde 2023 beantragt und sollte in absehbarer Zeit realisiert sein. Aktuell sind nach Angaben von Vodafone über 4G max. 300 MBit/s (Download) bzw. max 50 MBit/s (Upload) verfügbar (Tarif: Giga Cube 4 G)
• Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
• Der Kellerraum ist abschließbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

• Diese Anzeige wurde vom Eigentümer aufgegeben. Ich wohne im Großraum Frankfurt a.M. und vom Objekt einfach zu weit weg. Deswegen möchte ich mich von dieser tollen Wohnung trennen.
• Mögliche Besichtigungstermine: 23.02.25 (Wahl-Sonntag), 24.02.25 oder 03.03.25 (Rosenmontag) jeweils um die Mittagszeit (ca. 12 bis 15 Uhr). Bitte nehmen Sie vorher Kontakt mit mir per E-Mail auf.
• Fragen zur Wohnung beantworte ich gerne. Jede ernst gemeinte Anfrage wird beantwortet. Bitte nennen Sie mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen (Vor- UND Zuname), Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Ich rufe Sie dann zurück.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!