3-Zi-Wohnung (82 qm) mit Fenster zu drei Seiten. Freistehendes Gebäude mit 12 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Nach dem Kauf der Wohnung hat der Eigentümer sie vor seiner Nutzung komplett renovieren lassen (01/2018). Die Wohnung mit 82 qm liegt im 2. Obergeschoss (kein Aufzug). Sie finden ein gepflegtes Haus mit 12 Wohneinheiten vor, je drei pro Etage. Das freistehende Gebäude, mit verklinkerten Fassaden, wurde 1983 gebaut (Grundstücksgröße 1.124 qm) und liegt im Nordwesten von Marl. Laut Energieausweis (2018) entspricht der Dämmstandard des Gebäudes mindestens der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995.

Als Energieträger dient Fernwärme (Endenergieverbrauch 81,10 kWh (m2.a) inklusive Warmwasser). Laut Versicherer befindet sich das Gebäude nicht in einem Hochwassergebiet (Gefährdungsklasse GK 1 = sehr geringe Gefährdung).

Derzeit wird DSL (100 Mbit/s) genutzt (manche Anbieter geben 250 bis 300 Mbit/s an). Ein Glasfaser-Verteilerkasten wurde kürzlich direkt vor dem Haus verlegt (Telekom, aktuell nicht im Haus). Eine Dach-Antenne versorgt alle Wohnungen (DVB-S, TV HD und Radio).

Die gut geschnittene Wohnung mit Flur und Diele hat 3 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer, weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer). Beide Schlafzimmer liegen nicht zur Straßenseite. Hinzu kommen Balkon, Küche, Bad mit Fenster/ Dusche/ Badewanne sowie Gäste-WC und Abstellraum. Von der geräumigen Diele gehen alle drei Zimmer gleichwie die Küche und das Bad ab. Zur Wohnung gehört ein geschlossenes Kellerabteil mit blickdichten Sandsteinwänden. Die im Keller befindliche Waschküche mit Trockenraum besitzt pro Wohnung je einen Waschmaschinen- und Tummler-Anschluss (Turm).

Sie werden die sämtlich modernisierte Wohnung zu schätzen wissen: Einheitlich weiße Holz-Kassettentüren, Glastüre zur Küche, Fußböden durchgehend ausgelegt mit hellen, polierten Granitfließen (pflegeleicht). Bad und Gäste-WC sind bis zur Decke hochwertig weiß verfließt, mit schwarzem Zierband, Fußböden mit schwarzem Granit. Ebenfalls modernisiert ist das Bad-/ Gäste-WC Interieur und weißverflieste Wände. Die Wohnungswände/-Decken sind weiß verputzt bzw. mit weißen Tapeten versehen. Fenster zu drei Seiten (Eckwohnung) sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Fenstersimse ebenfalls Granit. In allen Räumen gibt es Rollläden, sie werden überwiegend elektrisch betrieben. Flur, Diele und Küche haben abgehängte Holzdecken mit Einbauleuchten. Der sicheren Stromversorgung dienen zahlreiche Steckdosen.

Die einheitlich designte Einbau-Küche verbleibt in der Wohnung – sie ist mit Dunstabzugshaube, Herd, neuem Geschirrspülautomaten, neuem Kühlschrank und vielfältigen Schränken ausgestattet (durchweg namhafte Hersteller). Arbeitsplatten und Wandverkleidung aus hochwertigem Granit bzw. weißer abwaschbarer Tapete.

Auf dem eingezäunten, ringsum begrünten Grundstück befindet sich der Garagenhof (10 Garagen). Eine Garage mit davor liegendem Stellplatz zählen zur Wohnung, beide sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung wird vom Eigentümer seit Kauf selbst genutzt (eine Person). Im Haus nutzen 6 von 12 Eigentümer ihre Wohnung selbst.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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