3 Zi ETW - TOP Lage Uferstraße NMS Einfeld

Objektbeschreibung

ohne Maklercourtage - Verkauf direkt vom Eigentümer

Ab dem 01. Juni 2025 können Sie diese einzigartige Erdgeschosswohnung in bevorzugter Lage zum Einfelder See erwerben. Die ebenerdige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten.
Das Objekt ist vollständig unterkellert

Neben ihrer perfekten Lage besticht sie durch ihre vielen Fenster, die freundliche Materialauswahl und eine praktische Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist auch der ungewöhnlich große Kellerraum mit einem großem Fenster (Tageslicht).

Die überdachte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet.
Ein eigener Garten bietet Platz für vielfältige Aktivitäten.

Genießen Sie das naturnahe Wohnen und die gute Anbindung.
Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit guter Schall- und Wärmedämmung sowie einem sichtbar wertigem Verblendmauerwerk.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Übersicht der Räume:
6,28 m2 Eingangsbereich / Flur
7,72 m2 Zimmer 1
7,21 m2 großzügiges Wannenbad
9,96 m2 Wohnküche
31,73 m2 Wohnbereich
17,67 m2 Zimmer 2
5,78 m2 Terrassse (überdacht, zu 50 % angerechnet)
86,35 m2
zzgl. großer Kellerraum (rund 30 m2)

Die Wohnung wurde vor etwa drei Jahren nahezu vollständig renoviert:
-Malerarbeiten
-Einbau einer neuen Einbauküche
-Glasfaseranschluss Stadtwerke Neumünster
-Erneuerung der Bodenbeläge (heller Fliesenbelag in Küche, Flur und Wohnraum sowie ökologischer Korkboden in den beiden Schlafräumen)
-Einbau einer modernen dezentrale Lüftungsanlage in Wohn- und Schlafräumen
-Die Heizungsanlage wurde in 2019 gegen eine moderne und effiziente Gas-Brennwerttherme getauscht. Diese wird von den Stadtwerken Neumünster betrieben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Momentan ist die Wohnung vermietet.
Das Mietverhältnis endet zum angegebenen Übernahmezeitpunkt.

Kosten:
1.350,- € jährliche Heizkosten (Abrechnung aus 2023)
650,- € jährliche Kosten für Wasser und Abwasser (Abrechnung 2 Personen, 2023)
1.563,- € jährliches Hausgeld (12 x 131,- €
bestehend aus verbauchsunabhängigen Kosten wie Versicherung, Müll, etc
sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft)
254,- € jährliche Grundsteuer (gemäß aktuellem Bescheid 2025)
3.817,- € Summe laufende Kosten (exkl. Strom & Internet)
rd. 320,- € pro Monat

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!