Exklusives Haus-im-Haus-Objekt in Krefeld mit Garten

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses einzigartige „Haus-im-Haus“-Objekt, das mit Tiefgaragenstellplätzen, einem Carport und einem geschützten Außenbereich aufwartet. Sie betreten das Anwesen durch ein privates Eingangstor und gelangen in Ihr neues Zuhause, das sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 370 m², verteilt auf drei Etagen, und wird ergänzt durch ein lichtdurchflutetes Apartment (ca. 60 m²) mit separatem Eingang. Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend für kreative Köpfe, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zudem bietet sie eine vollständige Unabhängigkeit von den umliegenden Wohneinheiten.

Highlights:
- Wohn-/Nutzfläche: Über 500 qm flexible Gestaltungsfreiheit für
Wohnen und Arbeiten.
- Flachdach mit Potenzial für Solar: Bietet Energieunabhängigkeit
und Nachhaltigkeit.
- Zentrale Lage in Krefeld-Cracau: Optimal angebunden und in
gefragter Wohnlage.
- 2 Garagen & 2 überdachte Stellplätze: Perfekt für Firmen oder
größere Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.

Nutzungsmöglichkeiten:
- Arbeiten & Wohnen unter einem Dach: Ideal für Künstler,
Architekten und Handwerksbetriebe. Dank des separaten
Eingangs und der großzügigen Fläche lassen sich Wohn- und
Arbeitsbereiche klar trennen.
- Mehrgenerationenwohnen oder Wohngemeinschaften: Die
flexible Raumaufteilung und das separate Apartment machen
das Objekt ideal für Mehrgenerationenfamilien
- Home-Office & Büroeinheiten: Die großen Räume und das
separate Souterrain bieten beste Voraussetzungen für Home-
Office, Beratungsräume oder Co-Working-Spaces, ohne das
Wohnambiente zu beeinträchtigen.
- Freizeit- & Hobbyräume: Die vielseitigen Flächen eignen sich
hervorragend für Fitness, Musik- oder Hobbyräume (inklusive
Sauna). Eine Nutzung als Atelier, Werkstatt oder Showroom für
Produkte / Design

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten.
Es ist ab sofort bzw. nach Absprache verfügbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das gepflegte Objekt bietet eine charmante Ausstattung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die letzte umfassende Renovierung fand im Jahr 1991 statt.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 25 qm große, abgeschirmte Terrasse, die von bepflanzten Beeten und schwarzen Granitplatten umrandet ist. Ein Treppenabgang führt
direkt in den ca. 180 qm großen Garten (inkl. Terrassen).

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei Badezimmer,
eine separate Toilette und ein Balkon in Südrichtung.

Das Souterrain mit eigenem Außenzugang umfasst einen ca. 137 qm großen Bürobereich, der ursprünglich als Schwimmbad genutzt wurde und nun als Weinkeller dient. Zudem gibt es eine Sauna, ein Gästezimmer, Vorratsraum und Heizungsraum mit einer 1991 erneuerten Heizungsanlage und einem 20.000-Liter Öltank.

Ein Fernwärme-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt bietet zwei Garagen in der Tiefgarage, eine davon mit E-Ladestation. Weitere Stellplätze können angemietet werden. Der überdachte Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Ein ca. 40 qm großes Apartment mit separatem Eingang eignet
sich als Büro oder Wohnbereich.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 500 qm bietet dieses
autarke „Haus-im-Haus“-Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden