2 Zimmer DG Wohnung mit guter Anbindung

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene und gepflegte DG-Wohnung mit Ausblick ins Grüne wurde 2001 erbaut, liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist die ideale Investition zur Kapitalanlage oder zur selbst Nutzung.

Neben 2 Wohn-/Schlafräumen bietet sie eine kleine aber funktionelle Küche (EBK nicht enthalten) und ein Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Außerdem steht als Stauraum in der EG-Ebene noch zusätzlich ein Kellerraum mit ca. 5 m2 zur Verfügung.

Die Küchenwand könnte zum Wohnbereich hin geöffnet werden und ermöglicht einen großen Ess-/ Wohnbereich. Eine Vermietung als WG wäre ebenfalls möglich.

Beide Wohnräume sowie die Küche sind durch die großen Fenster angenehm hell. Das Badezimmer ist kein Tageslichtbad, jedoch so geräumig, dass auch die Waschmaschine darin ihren Platz findet.

Herauszustellen ist eine Erweiterung der Wohnraumfläche durch eine große Dachgaube mit 3 Fenstern. Diese wurde nachträglich eingebaut und sorgt damit für ein attraktives, helles Wohnzimmer mit viel Stellfläche. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine kleine Nische, die als Essbereich oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Auch im Flur gibt es ausreichend Stellfläche für eine Garderobe. Der Bodenbelag ist vorwiegend Laminat oder Fliesen.

Die Fenster im Schlafzimmer und in der Küche wurden im Jahr 2023 mit Doppelisolierkunststofffenster erneuert.

Im UG kann ein Trockenraum mit genutzt werden. Der Stellplatz in einer Duplex-Doppelgarage sorgt für eine sichere Verwahrung Ihres Autos.

Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Übergangsweise kann die Wohnung als Kapitalanlage bereits jetzt übernommen werden und ist nach Kündigung dann von Ihnen auch selbst beziehbar.

Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Ein ideales Zuhause für Paare und Singles, die die Vorzüge von Obertürkheim und Stuttgart genießen möchten.

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Ausstattung

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick im DG
- Wohnraum mit großer Dachgaube
- Neue Doppelisolierglas Fenster aus Kunststoff im Schlafzimmer und in der Küche.
- Flur, Schlaf- und Wohnbereich mit Laminatboden
- Bad und Küche weiß gefliest und sehr gepflegt
- Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
- 1 Duplex Garagenstellplatz
- Gaszentralheizung
- 1 Kellerraum ca. 5 m2
- 1 mit nutzbarer Trockenraum
- ständig modernisiert
- Helles und freundliches Treppenhaus
- Hausmeisterservice
- Insgesamt 12 Wohneinheiten (pro Etage 3) hauptsächlich wohnen im Haus die Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!