3-Zimmer Maisonette in Wittlaer mit Sonnenterrasse, Kamin, EBK. Teilweise Rheinblick.

Objektbeschreibung

***** Verkauf der Immobilie provisionsfrei, direkt durch den Eigentümer *****


Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses in unmittelbarer Rheinnähe und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung.

Durch die großen Fensterflächen bietet die Wohnung ganzjährig eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und zudem einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung Wittlaers.

In der kalten Jahreszeit lädt ein Kamin zum Verweilen im Wohnzimmer ein. In der warmen Jahreszeit lässt es sich auf der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse wunderbar entspannen. Diese bietet teilweisen Rheinblick und verfügt über ausreichend Fläche zum Aufstellen von Gartenmöbeln.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche und einen weiteren kleinen Raum. Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung auch über ein separates Gäste-WC.

Warmes Wasser und Heizwärme werden in diesem 1972 erbauten Haus von einer modernen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014 bereitgestellt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Zur Wohnungsausstattung gehört auch eine hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten der Marken Neff und Siemens.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein dazugehöriger Kellerraum. Zudem besteht auch innerhalb der Wohnung unterhalb des internen Treppenaufgangs ein abgeschlossener Lagerraum.

Zur Werterhaltung und Wertsteigerung wurde die Wohnung kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.





1. Etage

Wohn-/Esszimmer
- Bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse
- Kamin mit hochwertiger Heizkassette
- Wohnzimmerfenster mit Blick in Richtung Rhein

Dachterrasse
- Südausrichtung
- Markise
- Lagerraum für Terrassenmöbel, Brennholz, etc.
- Wasser- und Stromanschluss
- großer Pflanztrog entlang der Dachterrasse

Küche
- Hochwertige EBK mit Küchengeräten von Neff und Siemens.
- Platz für einen Frühstückstisch

WC
- Separates Gäste-WC

Diele
- Einbau-Garderobe mit Spiegeltüren
- Zusätzlicher Stauraum unter dem internen Treppenaufgang.

Büro / Gästezimmer
- Raum z. B. nutzbar als Home-Office oder Gästezimmer.
- Einbauschrank



2. Etage

Schlafzimmer
- Großes Schlafzimmer mit zwei Velux-Dachfenstern

Bad
- Wannenbad

Kleiner Raum
- Einbauschrank
- Nutzbar z. B. Als Ankleidezimmer oder Mini-Office

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Große Dachterrasse in Südausrichtung mit Pflanztrog und Markise
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse
- Kamin mit hochwertiger Heizkassette
- Wannenbad
- Separates WC
- Böden mit hochwertigen Feinsteinzeug belegt
- Hochwertige Einbauküche
- Diverse Einbauschränke
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wäschekeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!