von Privat: Zentrum, Schöne/gepflegte 2-Zi-whg, Dachterrasse, Stellpl.+Garage,Keller,EBK,in Nebenstr

Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht eine geräumige und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Achim, die 1991 fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) und bietet damit ein helles und ruhiges Wohnen.

Die Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur südwestlichen Dachterrasse. Durch die zwei doppelten Flügeltüren ist das Wohnzimmer wunderbar hell. Das Wohnzimmer bietet auch Platz für einen Sekretär/Schreibtisch. Alternativ könnte der Schreibtisch auch im nach Osten zeigenden großzügigen Schlafzimmer untergebracht werden. Die Küche (inkl. Einbauküche) bietet ausreichend Platz, um einen großen Küchentisch oder eine Essecke aufzustellen. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Für weiteren Stauraum steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Das Highlight der Wohnung ist die große, sonnige, südwestliche Dachterrasse. Diese bietet großzügigen Platz für entspannte Stunden im Freien und steigert somit den Wohnkomfort erheblich. Zwei wettergeschützte Abstellmöglichkeiten, für z. B. die Terrassenmöbel über den Winter, sind direkt an die Terrasse angegliedert

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC und einen geräumigen Flur. Alle Räume in der Wohnung verfügen über Fenster

Das Haus besticht durch seine massive Bauweise und weist mit 106 kWh/qm eine solide energetische Performance auf. Niedrige Betriebskosten sind damit garantiert. Die Heizung wurde in 2024 vollständig getauscht, so dass Sie hier keine altersbedingten Investitionen oder Umlagen erwarten müssen. Insgesamt ist das Haus von einer harmonischen und engagierten Eigentümergemeinschaft geführt und gepflegt. Die beschlossene Balkonsanierung wird in 2025 zu Lasten des Verkäufers durchgeführt. Darüber hinaus ist kein weiterer Instandhaltungsstau bekannt.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz sowie eine Garage, die Ihnen komfortable und gesicherte Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Die maßgefertigte Einbauküche bietet eine vollständige Ausstattung und erspart Ihnen zusätzliche Investitionen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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