Geräumige, modernisierte 6-Zimmer-Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung steht ab sofort zum Kauf und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert mit einer jährlichen Kaltmiete von €16.200 p.a. eine zuverlässige Einnahmequelle.
Eine Mietanpassung auf € 19.440 p.a. ist im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten realisierbar und erhöht das Renditepotenzial.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Highlights der Immobilie

• Moderne offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Side-by-Side-Kühlschrank
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Barrierefreier Zugang
• Badezimmer + separates Gäste-WC

Wertsteigernde Renovierungsmaßnahmen:

Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1972. Die Wohnung selbst entstand im Jahr 2016 und vereint modernen Wohnkomfort mit einer gepflegten Substanz.

Ebenfalls im Jahr 2016 erhielt die Fassade eine umfassende Renovierung, die das Gebäude optisch wie energetisch aufwertete. Im selben Jahr wurde auch eine neue Gasheizung installiert, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 94,6 kWh

Die Dachsanierung des Hauses ist bis 2026 geplant. Im Zuge der Arbeiten wird das Schleppdach zurück gebaut. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur Modernisierung der Immobilie bei, sondern sichert auch langfristig den Werterhalt.

Die Kosten und die Verantwortung für die Sanierung werden vom aktuellen Eigentümer vollständig übernommen, auch wenn der Verkauf der Immobilie vor Abschluss der Arbeiten erfolgt.

Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist der großzügige eigene Garten mit zwei Terrassen und einem Geräteschuppen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Investieren Sie in eine moderne und renditestarke Immobilie!

Diese Wohnung vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer attraktiven Renditemöglichkeit.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei Interesse persönlich vorzustellen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!