Familienparadies am Ostpark – 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen direkt an U-Bahn!

Objektbeschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,5 m² Wohnfläche besticht durch einen durchdachten Grundriss und bietet viel Platz für Paare und Familien.

Besondere Highlights:
🌿 Zwei großzügige Balkone mit Blick ins Grüne:
•Ost-Loggia – ideal für das Frühstück in der Morgensonne
•West-Loggia – perfekt für entspannte Abende mit Vogelzwitschern

🏡 Optimal geschnittene Räume:
•Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia
•Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
•Separate Küche mit älterer Einbauküche – perfekt für Ihre neue Traumküche
•Praktische Abstellkammer in der Wohnung - ideal für Haushaltsgeräte und Vorräte
•Freundliches Tageslichtbad mit Fenster & Waschmaschinenanschluss
•Separates WC für mehr Komfort

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung
🔹 Böden: Klick-Parkett und Korkböden – warm und gemütlich
🔹 Aufzug: Ein intakter Lift ist vorhanden. Der Einbau eines neuen, modernen Aufzugs wurde bereits beschlossen, um ihn auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Die Umsetzung ist für das kommende Jahr geplant.
🔹 Keller: Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss (Sondernutzungsrecht)
🔹 Fahrradkeller: Wettergeschützt und sicher
🔹 Weitere Gemeinschaftsräume: Waschkeller und Trockenraum
🔹 Tiefgarage: Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden
🔹 Instandhaltungen am Gebäude: In den letzten 30 Jahren wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten an Dach und Fassade sowie an den Heizzentralen für die Fernwärme durchgeführt. Heizung und Warmwasserversorgung funktionieren zuverlässig.

Modernisierungsmöglichkeiten:
• Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung.
• Bad und WC sind funktional und intakt, wurden jedoch noch nicht renoviert.
• Die Böden weisen altersbedingte Abnutzungsspuren auf.
• Die ursprünglichen Holzfenster wurden teilweise durch Kunststoff-/Alufenster ersetzt. Die verbliebenen Holzfenster sollten ausgetauscht werden. Laut WEG-Beschluss wird der Austausch dieser zur Hälfte von der Gemeinschaft finanziert, sofern dies bei der Hausverwaltung beantragt wird.
• Die Wohnung ist durchgehend mit Rollläden ausgestattet, die unter Bestandsschutz fallen. Vereinzelt weisen sie kleinere Mängel auf, die behoben werden sollten.
• Die bestehende, ältere Einbauküche kann nach eigenen Wünschen ersetzt werden.
• Eine Modernisierung der Elektrik wird empfohlen, um sie auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Familienfreundlichkeit & Wohlfühlfaktor
🏡 Wohnanlage mit Spielplatz & viel Grün – perfekt für Familien
🌳 Hohe Bäume & Vogelgezwitscher – eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt
🛴 Sichere Wege für Kinder & kurze Wege zu Schulen & Kitas
👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundliche Nachbarschaft:
• Das Haus hat sich in den letzten Jahren mit vielen jungen Familien und Paaren weiterentwickelt – eine angenehme, weltoffene Hausgemeinschaft.
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Fazit – Ihr neues Zuhause mit Potenzial
Diese Wohnung überzeugt durch eine unschlagbare Lage, eine perfekte Infrastruktur und großzügige Räume. Sie bietet Platz für Familien, ein harmonisches Wohnumfeld und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
💡 Vorteile auf einen Blick:
✔ Perfekte Anbindung an U-Bahn & Busse
✔ Zwei Balkone mit Ost-West-Ausrichtung
✔ Spielplatz & Grünflächen direkt in der Anlage
✔ Familienfreundliches Wohnumfeld mit Schulen & Kitas
✔ Generationenwechsel – viele junge Paare & Familien bereits eingezogen
✔ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
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Hinweise: Einige Zimmer sind derzeit befristet bis Ende März an Studenten vermietet. Die Wohnung wird danach als "unvermietet" verkauft! Besichtigungen sind nach Vereinbarung selbstverständlich möglich.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf angefordert werden.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!