Große Altbauwohnung im Mainzer Grüngürtel - provisionsfrei -

Objektbeschreibung

Wunderschöne große Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Ensemble in der Mainzer Oberstadt zu verkaufen.

Die liebevoll gepflegte, und bis vor kurzem bewohnte Immobilie im Hochparterre teilt sich symmetrisch in vier geräumige Zimmer, eine zentrale Essdiele mit Zugang zu einer gemütlichen Loggia, Bad, Toilette mit Vorraum und einer Küche mit einer geräumigen Speisekammer auf.
Die charmante Wohnung ist, wie das ganze Haus, seit fast 100 Jahren baulich nicht verändert worden. So finden Sie in allen Wohnräumen den sehr seltenen, rötlichbraunen Pitch-Pine-Dielenboden, Kassettentüren mit alten Messingbeschlägen, teilweise verglaste Türen und einen hochwertigen Kachelofen. In zwei Räumen gibt es noch Stuckelemente.
Einzigartig ist das weitläufige Gartengrundstück mit einem Vorgarten, das gemeinsam mit den beiden anderen Wohnparteien gepflegt und genutzt wird. Für junge Familien bietet der eingezäunte Garten mit seiner großen Wiese einen beschützten Raum zum Spielen und Entspannen.
Ein bereits genehmigter Bauantrag ermöglicht es Ihnen, über den Hof einen barrierefreien Zugang zur Wohnung zu schaffen (auf dem Grundriss als Balkon eingetragen).

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Geheizt wird mit dem zentral installierten Gaskachelofen und mit Gaseinzelöfen. Die Sprossenfenster sind einfach verglast und werden mit hochwertigen Klappläden geschlossen. Tür und Fenster zur Loggia haben erneuerte Rollläden.
Ausschließlich zur Erdgeschosswohnung gehört ein Carport, der bis zu zwei Fahrzeugen Platz bietet.
Der Clou ist eine luftige, von zwei Seiten belichtete Mansarde, die als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zwei große eigene Kellerräume, eine Gemeinschaftswaschküche und ein großzügig bemessenes Dachbodenabteil runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist jetzt im Februar 2025 neu auf dem Markt.
Gerne heißen wir Sie bei einer Einzelbesichtigung willkommen. Dann haben Sie ausreichend Gelegenheit, alles in Ruhe zu sehen und Ihre Fragen zu stellen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und der anheimelnden Atmosphäre verzaubern und inspirieren.
Der Verkauf ist provisionsfrei und von Privat an Privat. Der Preis ist Verhandlungssache.
Im Kaufpreis ist derzeit eine Instandhaltungsrücklage von ca. 40000 Euro enthalten, für die keine Grunderwerbssteuer gezahlt werden muss.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!