Absolute Rarität: Einzigartige Penthouse- Wohnung über den Dächern von Karlsruhe Mühlburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung, die mit einer Wohnfläche von ca.120m² und ihrer einzigartigen Lage zu begeistern weiß.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, doch direkte Nachbarn haben Sie keine. Sie gelangen über den Fahrstuhl direkt in die obere Etage, die komplett von dieser Wohnung eingenommen wird. Dies garantiert Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige, fast alleinstehende Wohnsituation.
Ein wahres Highlight sind die drei wundervollen Terrassen der Immobilie.
Eine ca. 13.5 m lange Südterrasse und zwei nördlich ausgerichtete Terrassen.
Sie laden zum Verweilen ein und sind hervorragend dafür geeignet, sich in zentraler Lage eine individuelle Wohlfühloase zu erschaffen.
Das Herzstück dieser exklusiven Wohnung bildet der lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Er strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet viel Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Von diesem Bereich gelangen Sie sowohl auf die Südterrasse als auch auf eine der Nordterrassen. Der Bereich zur nördlich ausgerichteten Terrasse eignet sich ideal als Essbereich, da die vorhandene Einbauküche daran angrenzt. Hier können Sie ungestört speisen und gleichzeitig die Aussicht auf die umliegenden Dächer genießen.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse und einem zusätzlichen Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Von diesem Zimmer können Sie ebenfalls die große Südterrasse betreten.
Das stilvolle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein Gartenabteil, welches gemeinschaftlich genutzt werden kann, rundet das Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung und das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert, sodass sie heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert wird.
Alle Fenster wurden erneuert, wodurch eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung gewährleistet ist. An der Straßenseite sorgt die Lärmschutzdämmung für eine spürbare Geräuschminderung.
Im Jahr 2019 wurde im gesamten Wohnbereich sowie in den Fluren hochwertiger Laminatboden fachmännisch verlegt, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Auch alle Türen wurden zu diesem Zeitpunkt fachmännisch neu lackiert, was den Räumen eine frische und gepflegte Atmosphäre verleiht.
Zu den weiteren Modernisierungsmaßnahmen gehört die Sanierung des Flachdachs im Jahr 2023/2024 sowie die Modernisierung des Fahrstuhls im selben Zeitraum. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Aufwertung der Wohnung bei, sondern sorgen auch für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Da es sich bei der angebotenen Immobilie um einen Verkauf direkt durch den Eigentümer handelt, bitte ich Sie, von Makleranfragen abzusehen. Diese werden nicht beantwortet. Auch handelt es sich um ein reines Verkaufsobjekt, sodass Mietanfragen ebenfalls nicht beantwortet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!