Moderne 3,5 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich auf einem liebevoll modernisierten Hof, dessen ursprünglicher Charme erhalten geblieben ist. Ab dem Jahr 2000 wurde das Hofgebäude umfangreich saniert, und die ersten Wohnungen entstanden. Insgesamt beherbergt der Resthof sechs Wohneinheiten, die von einem freundlichen und harmonischen Miteinander geprägt sind.

Auf dem Hof befinden sich ein praktischer Carport sowie ein vielseitig nutzbarer Multiraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie wird derzeit als attraktive Kapitalanlage angeboten, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Mit einer Jahresmiete von €10.200 p.a. bietet sie eine stabile Einnahmequelle und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine sichere Rendite legen.

Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1972. Die Wohnung selbst entstand im Jahr 2000 und vereint modernen Wohnkomfort mit einer gepflegten Substanz.

2016 erhielt die Fassade eine umfassende Renovierung, die das Gebäude optisch wie energetisch aufwertete. Im selben Jahr wurde auch eine neue Gasheizung installiert, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 94,6 kWh

Die Dachsanierung des Hauses ist bis 2026 geplant. Im Zuge der Arbeiten wird das Schleppdach zurückgebaut, wodurch eine freie Sicht ins Grüne entsteht. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur Modernisierung der Immobilie bei, sondern sichert auch langfristig den Werterhalt.

Die Kosten und die Verantwortung für die Sanierung werden vom aktuellen Eigentümer vollständig übernommen, auch wenn der Verkauf der Immobilie vor Abschluss der Arbeiten erfolgt.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Details und eine durchdachte Raumaufteilung.
Der separate Eingang bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein einladender Flur führt in eine praktische Abstellkammer sowie zu den Zimmern.
Das erste Zimmer dient aktuell als Schlafzimmer und punktet mit viel Tageslicht.
Ein Durchgangszimmer, vielseitig nutzbar, verbindet den Flur mit dem Kinderzimmer, das durch ein bodentiefes Fenster und einen Blick ins Grüne besticht.
Die großzügige Küche, ausgestattet mit einem erneuerten Kühl- und Gefrierschrank, bietet Platz für eine kleine Sitzecke am Fenster mit Blick auf die Felder. Das moderne Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, eine zusätzliche Wandheizung für Handtücher, Badewanne, Dusche und Platz für eine Waschmaschine.
Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem idyllischen Ausblick auf Natur und Tiere. Hier genießt man absolute Ruhe in einer harmonischen Umgebung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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