Vollständig renovierte Wohnung im besten Teil von Moabit!

Objektbeschreibung

Diese helle und charmante Altbauwohnung befindet sich in einem Gründerzeitaltbau in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Spree nahe dem Regierungsviertel. Die rund 112 m² 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG des Hinterhauses. Es gibt nur eine Wohnung per Etage.

Der Flur mit der originalen Jugendstil-Eingangstür öffnet sich zur großen modernen Einbauküche und wird von einer frei schwebenden Dunstabzugshaube als Design-Highlight gekrönt. Zur Verfügung stehet auch eine praktische Kammer, die verfügt über ein Außenfenster zum Innenhof.

Große Fenster, beleuchteten Balkon, sowie die für diese Art von Altbauten typische Deckenhöhe von knapp 3,60 Metern verleihen den Räumen eine lichte Großzügigkeit.

Bei der Grundsanierung vor zehn Jahren wurden die drei Räume und beiden Bäder stilvoll und mit viel Liebe zum Detail saniert, Wände dafür versetzt. Besonders wurde auf sorgfältigen Erhalt und Wiederherstellung der altbautypischen Merkmale geachtet.

Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2024, statt.

Die Wohnung verfügt über ein Vollbad sowie über ein En-suite-Bad mit Waschmaschine und Trockner.

Starken Einfluss auf die Wohnqualität haben der Retro Heizkörper im Schlafzimmer, der in allen Räumen freigelegte üppige Originalstuck sowie die geölten Dielenfußböden.

Die Decken wurden mit eleganten Farben gestrichen und unterstreichen den besonderen Charme dieser Wohnung. Die alte Türen wurden durch Kassettentüren mit Glasscheiben ersetzt.

Die Neugestaltung des Hauseinganges mit Jugenstilfliesen sorgen für großzügige Eleganz.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Umfassende Modernisierung in 2015
• Zweite Modernisierung in 2024
• Sofort einzugsbereit (bzw. ab 01.07.2025)
• Provisionsfreier Verkauf!!!

• Hochwertige Einbauküche mit u.a. Markengeräten von Siemens, Miele und Neff: Induktionsherd, Backofen mit Mikrowelle, Geschirrspülmaschine;
• 3 Zimmer (1 großes Wohnzimmer von 34 m² + 2 Schlafzimmer, 1 mit anliegendem Balkon);
• Großzügiges Vollbadezimmer mit großformatige hochwertige italienische Fliesen, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Badewanne;
• En-suite Badezimmer/Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner;
• Fußbodenheizung im Flur und Badezimmer;
• Geölter hochwertiger Wallnuss Dielenboden;
• Deckenhöhe ca. 3,60 Meter;
• Gesäuberter Originalstuck in allen Räumen;
• Heizkörper mit im Retro Design ;
• 1 Kellerrabteil.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung kann frühestens ab 02.05.2025 verkauft werden und wird ab 01.07.2025 verfügbar. Da wir privat verkaufen, bitten wir, alle Makler eindringlich, von Anfragen abzusehen. Es besteht KEIN INTERESSE an Ihrer Dienstleistung.
DANKE an diejenigen, die das respektieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!