3-Zi.Whg.Balkon-Garage – Keller -Trockenraum mit WM. Mitnutzung zu verkaufen-Privat

Objektbeschreibung

Wohnung 360000 Euro + Tiefgaragenplatz 15000 Euro+ Küche 8000 Euro
-Grundsteuer ist jährlich 222,20 Euro
- Hausgeld insgesamt 347 Euro
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über den Eigentümer direkt; es fällt keine Provision an.

3-Zi. Whg. mit Balkon und Garage – Keller -Trockenraum mit Waschmaschine Mitnutzung zu verkaufen von Privat
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung Frankfurt – Kalbach in Talstr 8 – 1.OG
Baujahr 1975
Die Wohnung- 84,71m² verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, Badezimmer und Gäste WC.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett renoviert.
Badezimmer mit begehbarer Dusche
Die Fenster sind im Jahr 2019 neu eingebaut mit 20 Jahre Garantie(Schüco)
-inkl. elektrischen Rollladen.
-Neue Wohnungstür mit Verriegelung
-neue Zimmertüren- Echtholzparket
-neuer Sicherungskasten und neue Kabel im Badezimmer und in der Küche
-Küche kann übernommen werden
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist auch bequem über den Aufzug erreichbar.
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen im Badezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und eine moderne Einbauküche mit Miele-Geräten, die mit Mehrpreis in Höhe von 8000,00 Euro übernommen werden kann.
Ein Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Im Haus befindet sich ein Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung und Sie können sofort in die Wohnung einziehen. Es gibt zwei Energieausweise von 2008 und 2018- Das Gebäude ist gleich wie vorher ohne Änderung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Echtholzparkett- Einbauküche mit Miele Geräte- neue Fenster inkl. elektrischen Rollladen. - Eingangstür- Zimmertür- neues Badezimmer mit begehbarer Dusche - Tiefgaragenplatz- und Gäste WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Über Energieausweise-
die Ausweise stellen sog. Verbrauchsausweise dar, d.h. sie basieren hauptsächlich auf den verbrauchten Werten der letzten drei Jahren bei Erstellung des Dokuments.
Je genauer hier Leerstände erfasst werden können, entstehen Unterschiede. Aufgrund fehlender Angaben ist das faktisch nicht im Detail möglich. Die Grunddaten stellen keine exakte technische Berechnung dar, sondern sind nur formularmäßige Auswahldaten von Anbieterprogrammen, die sich in den letzten Jahren durch leichte Differenzierungen verändert haben.
Es ist durchaus umstritten, wieweit Energieausweise überhaupt Aussagekraft hat. Formell ist es für Eigentümer v.a. wichtig, das Dokument vorlegen zu können und es zeigt bestenfalls eine "Energieverbrauchstendenz".