Schöne Wohnungen für Selbstnutzung bzw. als Kapitalanlage und steuersparendes Mehrgenerationen-Haus

Objektbeschreibung

In dem 2003 fertiggestellten Haus sind drei Wohnungen zwischen 80 und 100 m² zu verkaufen. Die Architektur des Hauses besticht durch Klarheit und Zeitlosigkeit. Die Wohnungen können einzeln oder "im Bundle" erworben werden.

1. Wohnung Erdgeschoss
- 4 Zimmer auf 100 m², Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon
- barrierearmer Zugang
- 325.000 € + Stellplatz 10.000 €

2. Wohnung Obergeschoss
- 4 Zimmer auf 100 m², Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon
- 325.000 € + Stellplatz 10.000 €

3. Wohnung Gartengeschoss
- 2 Zimmer auf 80 m², Küche, Abstellraum, Bad und Gartenterrasse
- 225.000 €

Zusätzlich wird
einer der beiden größeren Wohnungen ein weiterer, abhängiger Stellplatz im Carport (+ 10.000 €) zugeordnet.

Das Angebot ist für unterschiedliche Interessenten attraktiv:

1. Für den Einzelkäufer, der eine Wohnung selber bewohnt oder vermietet.
2. Für den Kapitalanleger, der zwei oder drei Wohnungen vermietet bzw. eine selber bewohnt.
3. Für Familien oder Freundeskreise, die die Wohnungen als Mehrgenerationen-Wohnprojekt verstehen und je nach Familiensituation teils innerhalb oder auch außerhalb der Familie vermieten und dabei die steuerlichen Vorteile von vermieteten Immobilen sinnvoll nutzt um Geld zu sparen.

Die Grundrisse der Wohnungen sind gleichermaßen klar, funktional, flexibel und großzügig. Aus 100 m² Wohnfläche werden 4-Zimmer-Küche-2 x Bad generiert. Die Grundrisse sind so flexibel, das z.B. die Küche wahlweise von Wohn- u. Essbereich abgetrennt oder offen gestaltet werden kann.

Aufgrund der dreiseitigen Belichtung sind die Wohnungen im Obergeschoss besonders hell und freundlich. Die Wohnzimmer sind nach Süd-Westen orientiert. Die bis zum Boden reichenden, doppelflügeligen Holzfenster unterstreichen die Großzügigkeit der Wohnungen. Große, vorgelagerte, in Erd- und Gartengeschoss überdachte Südbalkone bzw. Terrassen sind gut nutzbar und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Insbesondere aus den oberen Geschossen hat man einen schönen Blick über die moselländische Landschaft.

Die größeren Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Kellerraum.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbelag: Fließen weiss in allen Räumen
Feinsteinzeug in den Bädern
Fester: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Sonnenschutz u. Verdunklung: alle Fester verfügen über Rolladen und können in allen Räumen elektrisch betätigt werden.
Innentüren: weis lackiert
Ausstattung Bäder: siehe Grundriss

Die Beheizung und die Brauchwassererwärmung erfolgt über einen Buderus-Öl-Brennwertkessel, die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Voraussetzungen für eine eventuelle spätere Nachrüstung einer Wärmepumpe sind ausgesprochen gut, weil das Gebäude bereits über eine Fußbodenheizung verfügt.
Die Wärmepumpe selbst lässt sich gut im Kellerraum unter dem Carport installieren. Dieses wurde bereits beim Bau des Hauses mitgemacht. Der Aufwand für eine Nachrüstung einer Wärmepumpe ist daher gering.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Innenraumfotos folgen in Kürze.
Besichtigung nach vorheriger Terminabstimmung möglich.
Vermasste Pläne können nach Besichtung ausgehändigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!