3-Zimmer-Maisonette-Wohnung MG-Neuwerk EBK inkl.+Garage+Stellplatz

Objektbeschreibung

Für Singles und Paare ideal

Die 3-Zimmer-Maisonette Wohnung ist sehr gemütlich geschnitten. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen eigentümerbewohnten 4-Parteienhaus.

Sie wurde immer wieder modernisiert. Die Wände sind in weiß gestrichen.
2024 Einbau neuer weißer Zimmertüren und weißer einheitlicher Steckdosen und Lichtschalter.
2023 wurden in der unteren Ebene neue isolierverglaste Fenster eingebaut. Das Wohnzimmer wurde mit einer doppelflügligen Balkontür und einer großen Fensterfront mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Ein sehr gepflegtes Wannenbad aus dem Baujahr und ein Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss direkt angrenzend an das ca. 17 qm große Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist mit einer Einhell Klimaanlage mit Splitgerät auf dem Dach ausgestattet. So sind die Nächte auch im Sommer angenehm. Am Dachfenster im Schlafzimmer ist ein Verdunkelungsrollo montiert.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche welche ideal an den Raum angepasst ist. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert, damit Sie nur noch einziehen brauchen.

Das 3. Zimmer auf der unteren Ebene lässt sich ideal als Home Office nutzen.
Da es nur ca. 8 qm groß ist, eignet es sich nicht als Elternschlafzimmer. Ein 90/100x200 m Bett und ein kleiner Schreibtisch finden darin jedoch bei Bedarf Platz (siehe Grundrisszeichnung). Z.B. als Gästezimmer.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Einbauschrank mit Garderobe, Vorratsschrank und Regalen. Im Dachgeschoss befindet sich zudem noch ein ausreichend großer Abstellraum, so dass wichtige Dinge gut gelagert werden können.

Im Haus gibt es einen Waschkeller, einen Trockenraum, Fahrradkeller sowie für jede Partei einen separat abschließbaren Kelleranteil. Seit Jahren sorgt ein beauftragter Winterdienst dafür die Wege bei schlechtem Wetter frei zu halten, so dass Sie keinen Stress haben früh morgens oder spät nachts noch Schnee schippen und streuen zu müssen.

Zur Immobilie gehört eine Garage direkt am Haus mit einem vorgelagerten Stellplatz. Der Kaufpreis von 5.000 Euro kommt noch zum Kaufpreis hinzu. Jedoch fallen für Sie keine Maklergebühren an, was unnötige Kosten vermeidet.

Das Hausgeld beläuft sich zzt. auf 277 Euro inkl. monatl. Rücklagenpauschale.
Die Wohnung ist die kleinste im Haus, so dass der Anteil an Gemeinschaftinvestitionen die von Zeit zu Zeit bei einer Immobilie anfallen können für die Eigentümer dieser Wohnung am geringsten von allen Parteien ausfällt. Das Stimmrecht ist jedoch das gleiche wie das der anderen Parteien mit den größeren Wohnungen.

Die Heizkosten waren in den letzten Jahren mit ca. 50 Euro pro Monat inkl. Warmwasser niedrig.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fliesenboden: Wohn-/Esszimmer, Flur untere und obere Ebene, Küche, Bäder
Laminatboden: Schlafzimmer oberer Bereich und Home Office (3. Zimmer)
Holzboden (frisch lasiert!): Süd-/West-Balkon

moderne rote Einbauküche
Tageslicht Duschbad
Wannenbad
(2024) neue weiße Zimmertüren
(2024) neue weiße einheitliche Steckdosen und Lichtschalter
(2023) neue isolierverglaste Fenster im unteren Bereich tlw. mit Außenrollläden
(2023) neue doppelflügelige Balkontür mit Außenrollladen
(2023) neues elektrisches Garagentor mit Fernbedienung

Türgegensprechanlage
Süd-/West-Balkon
Einbauschrank
Abstellraum i.d. Wohnung
Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, eigener Kellerraum
Winterdienst in Hausgeld enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!