Traumwohnung in Königswald

Objektbeschreibung

In einer wunderschönen freistehenden dreigeschossigen Gründerzeitvilla in bevorzugter Wohnlage nimmt die Wohnung die gesamte erste Etage ein. Für die Bauzeit um 1900 ist eine reich verzierte Fassade mit verspielten Elementen typisch. In der Wohnung zeigt sich dies durch die hohen Räume (3,30 m bzw. 3,05 m) mit ihren großen Fenstern und den verzierten Kassettentüren aus Vollholz. Mit Stuckelementen an der Decke, einem Erker im Wohnzimmer und den beiden Balkonen finden sich hier weitere Gestaltungselemente der Gründerzeit.
Auch die Lage des 927 Quadratemeter großen Villengrundstücks mit seinem großen Garten ist besonders. Aus allen 17 Fenstern und Balkontüren der Wohnung hat man freie Sicht auf Bäume, Nachbars Garten oder in den Garten, den die fünf Parteien im Haus nutzen können. Zwei Wohnzimmer lassen sich mit einer doppelflügeligen Tür zu einem großen Raum verbinden.
Der geräumige Flur besticht durch sein Tageslicht – am Ende befindet sich eine zweiflüglige Tür zum Nordbalkon. Einen weiteren Zugang zum Nordbalkon bietet das Schlafzimmer. Auf den Balkon auf der Südostseite gelangt man von einem der beiden Wohnzimmer.
Vier Zimmer sind mit Parkett ausgelegt. Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. In der hellen Küche ist Platz für einen Esstisch. Im Wannenbad gibt es zwei Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss, hinzu kommt ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Alle Fenster wurden von innen gestrichen. Highspeed-Internet liefern Telekom und Vodafone.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und Stellplätze im Fahrradschuppen sowie eine Wäschespinne im Garten. Die Bewohner teilen sich eine Outdoor-Tischtennisplatte. Mit zwei anderen Parteien wurde ein großer Gartentisch mit 12 Stühlen angeschafft. Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind ausreichend an der Straße vorhanden.
Die Eigentümer der fünf Wohnungen haben in den vergangenen Jahren in den Erhalt der Villa investiert. 2024 wurde die Gas-Heizungsanlage erneuert. Alle Holzteile im Fachwerk und an den Balkonen sind fachmännisch gepflegt und gestrichen worden. 2024 wurden alle Fenster überholt und von außen gestrichen. Im Treppenhaus wurde ein Fenster originalgetreu nachgebaut und die anderen überholt und gestrichen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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