1.470,00 €: Kaltmiete

130,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Besprechung

Büro 1

Büro 2

Büro 3

Büro 4 / Serverraum, Lager

Büro 5 / Küche/Aufenthaltsraum

1.470,00 €: Kaltmiete

130,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Hoch frequentierte Büro-/Praxisetage (ca. 130 m²) in zentraler Lage der Baden-Badener Weststadt!

76532 Baden-Baden

1.470,00 €: Kaltmiete

130,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Einbauküche

Fliesenboden

Parkettboden

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.470,00 € / Monat

Nebenkosten

170,00 € / Monat

Kaution

5.400,00 €

Gesamtfläche

130,00 m²

Bürofläche

130,00 m²

Heizkosten

160,00 € / Monat

Baujahr

1894

Verfügbar ab

01.11.2025

Portal-Objekt-Nr.

W7074225

Anbieter-Objekt-Nr.

332791

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Stromverbrauchskennwert

134 kWh / m² / Jahr

Heizenergieverbrauchskennwert

134 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Pelletheizung

Objektbeschreibung

Die in bester Lauf- und Verkehrslage direkt an der Rheinstraße gelegenen Büro- oder Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss eines markanten Altbaus aus der Jahrhundertwende und verfügen über eine Gesamtfläche von 130 m², die sich auf 4 bis 5 großzügig geschnittene Räume, eine Küche / Aufenthaltsraum, ein WC sowie einen kleinen Abstellraum verteilt.
Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt über einen eigenen Eingang aus der repräsentativen Durchfahrt zum hinteren Grundstücksbereich.

Bei Bedarf steht ein Kellerraum zur Nutzung zur Verfügung.

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Ausstattung

Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Für eine Büronutzung zweckmäßige Ausstattung mit EDV-Verkabelung.

Server-Schrank, Einbauküche, Schränke und weitere Büro-Ausstattung können nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Bezug ab 01.11.2025 oder später möglich. Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter eventuelle auch schon etwas früher.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Martin Nikolai Braun

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Bevorzugte und hoch frequentierte Lage am Anfang der Rheinstraße, in unmittelbarer Nähe zur Bernharduskirche. Profitieren Sie von der hohen Kundenfrequenz und der sehr guten werblichen Wahrnehmung durch Fußgänger und PKW-Verkehr, die Ihrem zukünftigen Standort eine hohe Wirtschaftlichkeit garantieren.

Optimale Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel (eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür) sowie sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW (über die B500).

Direkt gegenüber befindet sich weiterhin eine Packstation von DHL.