Luxuriöses Wohnen mitten in der City: Neuwertige 3-Zimmerwohnung + Garage

Objektbeschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Hannover, direkt an der pulsierenden Marienstraße. Die U-Bahn-Station Marienstraße liegt nur wenige Schritte entfernt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fussläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 6-stöckigen Gebäudes mit Aufzug aus dem Jahre 1955 und wurde 2024 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde der Grundriss der etwa 103 qm großen Wohnung vollständig überarbeitet, ohne dabei den Altbau-Charme der 50er Jahre zu verlieren.

Beim Betreten der Wohnungen gelangen sie zunächst in die Diele (Garderobe), die in den Flur führt. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, während auf der rechten Seite das Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner liegen. Auf der rechten Seite am Ende des Flurs befindet sich der offene Küchenbereich, geradeaus öffnet sich das etwa 32 qm große Wohn-/Esszimmer. Dieses verfügt ebenfalls über einen großzügigen Durchgang zum Küchenbereich sowie über einen Balkon mit Südausrichtung, der einen spektakulären Blick in die Sallstraße und die Hannover Südstadt bietet. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das etwa 18 qm große Masterschlafzimmer mit Bad en suite im amerikanischen Stil. Hierbei handelt es sich nicht um ein klassisches Badezimmer, sondern eher um einen 12 qm großen Wellnessbereich, der mit einer Badewanne, einer separaten Regendusche, einem Doppelwaschtich, WC, Bidet und LED-Spiegel ausgestattet ist. Neben hochwertigen Sanitärobjekten von Vigour wurden für Boden und Wände italienische Fliesen gewählt - im Duschbereich setzen polierte Fliesen blauglänzende Akzente. Ergänzt wird das exklusive Ausstattungskonzept durch eine kombinierte Wand- und Fußbodenheizung sowie zahlreiche weitere Details.

Zwei separate Kellerräume (einer davon mit Tresor) sowie ein 6 qm großer Abstellraum im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Darüber hinaus erhalten Sie beim Kauf der Wohnung die exklusive Möglichkeit, eine an das Haus angrenzende Garage (Maße: 500 x 290 cm) zu erwerben. Der Preis für die Garage beträgt EUR 30.000,00 (Kaufpreis Wohnung + Garage = EUR 519.000,00). Insgesamt erwerben Sie somit eine Nutzfläche von fast 140 qm in absolut zentraler Lage von Hannover.

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 423,75 und beinhaltet bereits eine Rücklage für Instandhaltungen i.H.v. EUR 45,21. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2022 rund EUR 60.000,00 wovon etwa EUR 6.500,00 auf die WE entfielen. Für 2025 wurde seitens WEG die Sanierung der Balkone beschlossen. Dazu wurde ein vorliegendes Angebot (Kostenschätzung) eines Bauunternehmens i.H.v. EUR 20.000,00 angenommen. Die Sanierungsmaßnahme soll aus dem laufenden Wirtschaftsplan finanziert werden und im Frühjahr 2025 beginnen. Dazu wurde für das Wirtschaftsjahr 2024 eine zusätzliche Zuführung zur Rücklage i.H.v. EUR 30.000,00 beschlossen, wovon EUR 3.255,00 auf die WE entfallen.

Die Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten für den anspruchsvollen Städter mit hohem Platzbedarf, der die zentrale Wohnlage schätzt, ohne auf hochwertigen Wohnkomfort oder den eigenen PKW verzichten zu müssen.
Bei Interesse an einer Besichtigung schreiben Sie uns bitte eine Nachricht - wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Rahmen der Wohnungssanierung 2024/25 wurden Küche, Bäder, Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Heizkorper sowie Wasser-, Heiz- und Elektroleitungen vollständig erneuert. Diele, Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum wurden mit neuen Fliesen ausgestattet, während in Flur, Wohn- und Schlafzimmern hochwertige Dielen aus Eichenholz verlegt wurden. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert - inklusive einer neuen Multimedia-Unterverteilung und CAT7-LAN-Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen. Über den Medienverteiler im Hauswirtschaftsraum kann ein Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom samtliche Räume mit Highspeed-Internet und Datenübertragungsgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s versorgen. In Bad, Küche, Flur und Hauswirtschaftsraum wurden zudem moderne Deckenspots installiert. Versenkbare Steckdosen, Steckdosen in Bettnähe mit zusätzlichen USB-A- und USB-C-Anschlüssen, Bewegungsmelder für Beleuchtung sowie ein intelligentes Abluft- und Heizsystem und viele weitere Details sorgen ab dem ersten Tag für höchsten Wohnkomfort - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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