2 Zimmerwohnung im wunderschönen Bayrischen Wald

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit hoher Rendite und Eigennutzung...
vom Eigentümer ohne Provision.
Unsere neu renovierte und hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung in der Ferienanlage "Am Predigtstuhl 4" in dem Kurort St. Englmar ist komplett ausgestattet und verfügt über 2 Balkone inkl. Terrassenmöbel. Der Südbalkon gewährt einen herrlichen, freien Blick bis ins Donautal und bei gutem Wetter sieht man auch die Alpen. Vom Balkon vor dem Schlafzimmer blicken Sie auf die Pferdekoppel und den Reitbereich.
Zur Anlage gehört auch die kostenfreie Nutzung des hauseigenen Hallenbads, sowie eines Spiel- und Fitnessraumes.
Aktuell erfolgt die Vermietung als Ferienwohnung über Booking.com.
Die Wohnung eignet sich bestens als eigenes Urlaubsparadies mit Kindern und als Kapitalanlage mit einer ausgezeichneten Nettorendite.
Bei einer Auslastung durch Vermietung, wurde abzüglich aller anfallenden Ausgaben( Provisionen, Grundsteuer, Hausgeld, Reinigung, Internet, Kleinreparaturen, etc. ) ein Reingewinn von ca. € 7200€ erzielt...Ein absolutes Schnäppchen! Entsprechende Abrechnungen können vorgelegt werden. Je nach Eigennutzung ist dieser Gewinn auch noch weiter ausbaufähig.

Besichtigungen vor Ort können ab dem 20.01.2025 vereinbart werden.
Bitte nur Anfragen von Interessenten mit entsprechendem Eigenkapital und ohne Finanzierungsvorbehalt durch eine Bank.

Ausstattung:
Flur: Kleiderschrank
Bad: Dusche/WC und Fön
Küche: Esstisch für 6 Personen 2 Kochplatten, Spüle, Spülmaschine, großer Kühlschrank, komplettes Ess und Kochgeschirr, Kaffeevollautomat, Toaster, Mikrowelle,Wasserkocher
Wohnzimmer: Gemütliche Couchgarnitur, und TV...WLAN
Schlafzimmer: Bettanlage 180x200, Etagenbett für 2 Kinder oder Erwachsene.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Appartement ist Vollausgestattet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Im Jahr 2025 bekommt die Wohnanlage 2 neue Aufzüge und eine PV Anlage für günstigeren Strom für die Appartements

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!