Kapitalanlage: Renditeobjekt in Oberbilk!

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit viel Potenzial!

Ihre Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Düsseldorf-Oberbilk, der sich durch eine hervorragende Anbindung und eine wachsende Nachfrage auf dem Immobilienmarkt auszeichnet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 28 Parteien im 6.OG und ist derzeit für eine Warmmiete von 920€ monatlich vermietet. Die Kaltmiete beträgt 520€ monatlich. Das Hausgeld beträgt ca. 675€, wovon ca. 497€ umlagefähig und ca. 178€ nicht umlagefähig sind. Ca.65€ fließen monatlich in die Erhaltungsrücklage.

Ihre neue Kapitalanlage bietet Ihnen eine langfristig sichere und attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer aktuellen Nettorendite von knapp 2% sowie einer stabilen Mietstruktur eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die Wert auf Verlässlichkeit und ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

-Kaufpreis: 150.000€
-Kaufnebenkosten: ca. 12,07% = ca. 168.105€
-Jährliche Mieteinnahmen: ca. 6.240€
-Jährliche nicht-umlagefähige-Kosten: ca. 2.916€
-Jährlicher Reinertrag: 3.324€

=Nettorendite ca. 1,98%

-Mietdauer beträgt mehr als 8 Jahre
-Mieterhöhung: wieder ab 2026 möglich bis zu 15%
zzgl. Erhöhung durch Modernisierung: 8% der Kosten

-Vollständige Modernisierungskosten: ca. zwischen 20.000€ - 30.000€

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de