Kapitalanlage mit Zukunft

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Zukunft

Es handelt sich um eine moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von 47,71 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1987 errichtet und verfügt über insgesamt 3,5 Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und ist über einen Laubengang bequem zu erreichen. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Der Balkon mit einer Fläche von 6,76 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Weitblick. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und besitzen ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Zudem gehört ein Keller mit einer Fläche von 4,74 m² zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Anwesen verfügt über eine Zentralheizung und ist in die Energieeffizienzklasse E eingestuft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Investoren und Mieter gleichermaßen.

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Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter Anderem:

Neu sanierte Aluminium-Balkongeländer
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Balkon mit Witterungsbeständigem Spaltklinkerbelag
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Zugang zum Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer
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Merantiholzfenster in Braun mit Isoliertverglasung, Einhebelbedienung und Rollläden
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Küche als Arbeitsküche ausgebildet mit großem Fliesenspiegel
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Deckenhoher Einbauschrank in der Küche
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PVC-Bodenbelag in brauner Fliesenoptik in der Küche
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Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung und Türöffner
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TV-Kabelanschluss
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Teppichböden in den Wohnräumen
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Deckenhoch gefliestes Tageslicht-Duschbad, aus gestattet mit Waschbecken, WC, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss
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Abstellkammer im Dielenbereich der Wohnung
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Türen und Türzargen in der Wohnung mit Holzfurnier und Oberlichtern
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Abstellkeller mit Licht- und Stromanschluss sowie in die bestehende Schließanlage eingebundenem Vorhängeschloss
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Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Heizanlage

Sonstige Angaben

Raumprogramm:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Diele, Abstellraum und Balkon.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 47,71 m².

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss der Wohnanlage zur Verfügung.

Mieteinnahme:

Die Mieterin der Wohnung bezahlt derzeit eine Gesamtmiete in Höhe von 520,00 € im Monat. Diese setzt sich wie folgt zusammen:

Grundmiete 400,75 €
BK-Vorauszahlung 119,25 €

Die Mieterin der Wohnung würde gerne in der Wohnung bleiben und wäre im Gegenzug bereit ihre Grundmiete um 100,00 € zu erhöhen.

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich zur Zeit auf 176,59 €. Darin sind sämtliche Bewirtschaftungskosten einschließlich Heizung, Reparaturaufwand und Rücklagenbildung enthalten.

Kaufpreis:

Der Kaufpeis für die Wohnung beträgt 175.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.

Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.