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Objektbeschreibung

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Bestens zugeschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 71,14 m². Das Anwesen wurde im Jahr 1968 erbaut und verfügt über eine Zentralheizung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D. Ein Balkon ist vorhanden, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, sowie zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in die Räume, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und laden zum Verweilen ein.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für Autofahrer steht ein Stellplatz zur Verfügung. Diese Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und einer guten Infrastruktur.

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Ausstattung

Die sehr gepflegte Wohnung ist verfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen modernen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:

Überwiegend Laminat und Fliesenbodenbeläge
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Weisse Kunststoff-Isolierglasfenster mit Einhelbelbedienung und Rolläden
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Komplette neuwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
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Modern gestaltetes, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Bademöbeln
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Badezimmerdecke mit integrierten Lichtspots
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Einbauschrank in der Diele
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Innentüren in Holz, weiß lackiert
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Hochwertige Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
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Überdachter Balkon mit seitlichem Windschutz
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TV Kabelanschluss
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Türgegensprechanlage
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Zusätzlicher Abstellraum auf der Wohnetage
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Neu modernisierte Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
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Kellerabstellraum
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Eigener Autoabstellplatz.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großer und moderner Personenaufzug, verschiedene Fahrradabstellbereiche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Raumprogramm:

Wohn-/Esszimmer 28,90 m²
Schlafzimmer 14,00 m²
Kinderzimmer 10,37 m²
Küche 7,59 m²
Bad mit WC 4,84 m²
Diele 4,77 m²

Wohnfläche Brutto 70,47 m²
Abzügl. 3 % Putz 2,11 m²
Wohnfläche Netto 68,36 m²
Balkon 2,78 m² (1/2 der Fläche)
Gesamtwohnfläche 71,14 m²

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Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beläuft sich zurzeit auf 305,00 €. Darin sind alle Bewirtschaftungskosten einschließlich Heizung, Reparaturaufwand und Rücklagenbildung enthalten.

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Kaufpreis:

Der Kaufpreis einschließlich der Einbauküche, der Badeinbauten und dem Autoabstellplatz beträgt 320.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.

Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.