Außenansicht
Loggia
Loggia
Diele
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Grundriss
Immobilien-Experten der Sparkasse Nürnberg
Top Zustand! 3,5-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Eibach!
90451 Nürnberg
- 290.000,00 €
- Kaufpreis
- 78,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
290.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1994
Verfügbar ab
01.05.2025
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7070903
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011745
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2019-03-12
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2029-03-11
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
96,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1994
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1994 befindet sich im
2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in Weiß gehalten ist und mit einem Laminatboden sowie einem praktischen, eingebauten Garderobenschrank ausgestattet ist.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und wird durch zwei kleine Trennwände optisch voneinander separiert. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Laminatboden für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und über einen Teppichboden verfügt.
Die Küche, die über das Esszimmer zugänglich ist, präsentiert sich in gutem Zustand und ist vollständig ausgestattet.
Das zusätzliche Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, liegt rechts und überzeugt durch seinen praktischen Schnitt. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel.
Das innenliegende Badezimmer ist hell und modern mit weißen Fliesen gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münz-Waschmaschine, ein Fahrradkeller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Diese Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Balkon/Terrasse
Lagebeschreibung
Nürnberg-Eibach ist ein Stadtteil im Südwesten Nürnbergs. Die Bebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit Resten alter dörflicher Strukturen im ehemaligen Ortskern.
Der Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S2 (Roth–Schwabach–Nürnberg–Feucht–Altdorf) verbindet Eibach mit dem Hauptbahnhof Nürnberg in etwa 7 Minuten. Die Haltestelle ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Zudem gibt es mehrere Regionalbuslinien (60, 61, 62, 66, 67, N6), die Eibach mit Schwabach, Fürth und der Nürnberger Innenstadt verbinden.
Für Autofahrer bieten die Hafenstraße sowie die Südwesttangente eine schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) und die Autobahnen A6 und A9.
Eibach verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte (Aldi, Netto, Norma), Drogerien (DM), Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Tankstellen, Banken und Friseure. Das Freizeit- und Bildungsangebot ist vielfältig und umfasst Sportvereine, Musikschulen und den Bücherbus. Ein besonderes Highlight ist die jährliche Eibacher Kirchweih um den Johannistag.
Erholungsmöglichkeiten bietet das Naturschutzgebiet im Rednitzgrund, der Faberpark und das Eichenwäldchen an der Hinterhofstraße. Insgesamt zeichnet sich Eibach durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Nürnberger Innenstadt aus.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Olga Gomez Portaleoni
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
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