Teeküche
Sanitärbereich
Büro 1
Büro 2
Büro 3
Empfangsbereich
Empfangsbereich
Konferenzraum
Konferenzraum
Balkon
Südansicht
Frontansicht
Grundriss aktuell
Grundriss Alternative Wohnung
Wunderbare Gelegenheit zum Arbeiten oder Wohnen in zentraler Lage
81675 München
- 1.300.000,00 €
- Kaufpreis
- 130,60 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Quadratmeter-Preis
9.954,06 € / m²
Hausgeld
515,68 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1981
Balkon- bzw. Terrassenfläche
8,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
W7070825
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/012783
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-12-14
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2027-12-13
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
119,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1980
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen. Das im Jahr 1981 erbaute Gebäude wird gemischt genutzt und verfügt über einen Personenaufzug. Die Einheit im 1. Obergeschoss bietet ca. 130,6 m², verteilt auf vier helle Räume, einen Empfangsbereich, eine Teeküche, ein innenliegendes Bad sowie einen gut nutzbaren Südost-Balkon. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit der Umnutzung in Wohnraum im Genehmigungsfreistellungsverfahren (Zustimmung der WEG erforderlich) eignet sich die Immobilie sowohl zur weiteren Nutzung als Büro als auch zur einfachen Umgestaltung in eine attraktive Wohnung. Seit Juli 2023 ist die Einheit als Büro mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten vermietet, sodass eine zeitnahe Eigennutzung möglich ist. Der aktuelle Mieter wäre unter Umständen an einer weiteren Anmietung interessiert. Der vorherige Mietvertrag erzielte eine Kaltmiete von 2.749,-- EUR zzgl. Nebenkosten pro Monat, was die Attraktivität der Immobilie für Kapitalanleger unterstreicht. Zusätzlich stehen vier Tiefgaragen-Duplexstellplätze (einer oben, drei unten) zum Erwerb, die aktuell für jeweils 65,-- EUR monatlich vermietet sind. Diese Immobilie bietet somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern maximale Flexibilität.
Lagebeschreibung
Bogenhausen gilt als einer der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile Münchens. Das gehobene Viertel zeichnet sich durch Juweliere, elegante Designerboutiquen, exklusive Lebensmittelgeschäfte und edle Restaurants aus. Über die Bewohner dieses vornehmen Stadtteils mit seinen eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und den besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das mit seinen zahlreichen Grünflächen eine hohe Lebensqualität bietet. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Freizeitaktivitäten konzentrieren sich auf kulturelle Veranstaltungen, Sport im Grünen, Biergartenbesuche oder kulinarische Erlebnisse in erstklassigen Restaurants. Spaziergänge lassen sich wunderbar im nahegelegenen Herzogpark oder im Englischen Garten unternehmen. Der beliebte 13. Stadtteil mit rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Dank Bus, U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie der Anbindung an den Mittleren Ring ist die Verkehrsinfrastruktur hervorragend.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Stefanie Maurer
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 13.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.02.2025 aktualisiert.
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