Attraktive Immobilie für Investoren – 3 Zimmer-Wohnung in Neuhausen

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft. Eine Eigennutzung wird – auf Verhandlungsbasis auch befristet - ausgeschlossen, da der derzeitige Eigentümer zunächst als Mieter in der Wohnung bleiben möchte.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,5 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2018) in der verkehrsberuhigten Franziska-Schmitz-Straße im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und exzellente Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger!

Sichere und attraktive Mieteinnahmen:
Der aktuelle Eigentümer bleibt als Mieter in der Wohnung und zahlt eine anfängliche Kaltmiete von 2.230 € monatlich (bzw. 2.350 € inkl. Tiefgarage), jeweils zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Miete wird indexiert (VPI – Verbraucherpreisindex), so dass sie sich im Laufe der Zeit der Inflation anpasst und langfristig wertstabil bleibt.

Hochwertige Ausstattung:
• Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum
• Überdachte Terrasse mit Markise
• Offene Küche im Wohn-/Essbereich
• Zwei gleich große Schlafzimmer
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Optionaler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 35.000 €)

Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails: Eiche-Parkettböden, eine exklusive Einbauküche, integrierte Einbauschränke nach Maß sowie eine Markise und Seitenrollo an der Terrasse schaffen eine perfekte Kombination aus Stil und Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine moderne und einladende Atmosphäre, während die beiden nahezu identisch großen Schlafzimmer optimal nutzbar sind. Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil.

Attraktive Lage in Neuhausen:
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtbezirken Münchens und bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und grüner Ruheoase. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Grünanlage und profitiert von einem modernen, städtischen Umfeld mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv:
ÖPNV: Nur wenige Gehminuten zu Bus- und Tramhaltestelle sowie zur U-Bahn (Rotkreuzplatz) und S-Bahn (Donnersberger Brücke, sowie Hirschgarten)
Fahrrad: am Radweg zwischen Pasing und Hauptbahnhof

Zukunftssichere Kapitalanlage:
Diese Wohnung bietet zwei wesentliche Vorteile für Kapitalanleger:
✔ Vermietung: Die exzellente Lage, die hochwertige Ausstattung und die moderne Bauweise sorgen für attraktive Mieteinnahmen mit Steigerungspotential durch Indexierung (VPI).
✔ Wertsteigerungspotenzial: Neuhausen-Nymphenburg ist nicht nur ein begehrter Wohnort, sondern auch ein Stadtteil mit kontinuierlich wachsender Nachfrage


Fazit
Dieses Objekt ist eine zukunftsträchtige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise und attraktiver Vermietbarkeit macht es zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger.

Hinweis: Visualisierungen haben wir in den Texten der Bilder entsprechend gekennzeichnet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details:

✔ Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
✔ Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
✔ Praktische Einbauschränke mit viel Stauraum in Flur, Diele, 2 Schlafzimmern und Abstellraum
✔ Überdachte Terrasse mit Markise
✔ Offene Küche, integriert in den Wohn-/Essbereich
✔ Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer
✔ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✔ Optional: Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex zzgl. 35.000 Eur.)

Die Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Immobilie um eine Kapitalanlage handelt und eine Eigennutzung durch den Käufer zunächst ausgeschlossen ist.

Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung eines individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierungsangebots. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie umfassend und kompetent!

Please note: This property is offered as an investment opportunity. Owner-occupancy is initially excluded.