Kapitalanlage in Bestlage: Moderne 3-Zi.-Wohnung in Neuhausen

Objektbeschreibung

Eine Kapitalanlage, die moderne Ansprüche erfüllt und Zukunftspotenzial bietet: die 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in München-Neuhausen verbindet modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und erstklassiger Vermietbarkeit.

Bitte beachten Sie:
Der derzeitige Eigentümer möchte weiterhin als Mieter in der Immobilie bleiben und bietet Ihnen attraktive Konditionen der Mietvereinbarung an. Daher ist die Immobilie derzeit nur für Kapitalanleger geeignet. Bei konkretem Interesse können die Details gerne besprochen werden.

Objektdetails:

Wohnfläche: ca. 80,5 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2018
Lage: Erdgeschoss mit überdachter Terrasse/kein Garten
Vermietung: attraktive Jahresnettokaltmiete, indexiert (VPI)
Eigenbedarfskündigung: wird notariell ausgeschlossen
Optional: Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 35.000 €)

Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails: Eiche-Parkettböden, eine exklusive Einbauküche, integrierte Einbauschränke nach Maß sowie eine Markise und Seitenrollo an der Terrasse schaffen eine perfekte Kombination aus Stil und Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine moderne und einladende Atmosphäre, während die beiden nahezu identisch großen Schlafzimmer optimal nutzbar sind. Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil.

Attraktive Lage in Neuhausen-Nymphenburg
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtbezirken Münchens und bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und grüner Ruheoase. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Grünanlage und profitiert von einem modernen, städtischen Umfeld mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv:
ÖPNV: Nur wenige Gehminuten zu Bus- und Tramhaltestelle sowie zur U-Bahn (Rotkreuzplatz) und S-Bahn (Donnersberger Brücke, sowie Hirschgarten)
Fahrrad: am Radweg zwischen Pasing und Hauptbahnhof

Zukunftssichere Kapitalanlage

Diese Wohnung bietet zwei wesentliche Vorteile für Kapitalanleger:
Vermietung: Die exzellente Lage, die hochwertige Ausstattung und die moderne Bauweise sorgen für attraktive Mieteinnahmen mit Steigerungspotential durch Indexierung (VPI).
Wertsteigerungspotenzial: Neuhausen-Nymphenburg ist nicht nur ein begehrter Wohnort, sondern auch ein Stadtteil mit kontinuierlich wachsender Nachfrage

Fazit
Dieses Objekt ist eine zukunftsträchtige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise und attraktiver Vermietbarkeit macht es zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und sichern Sie sich diese moderne Wohnung in bester Lage!

Hinweis: Visualisierungen haben wir in den Texten der Bildern entsprechend gekennzeichnet.

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Ausstattung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details:

Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Praktische Einbauschränke mit viel Stauraum in Flur, Diele, 2 Schlafzimmern und Abstellraum
Überdachte Terrasse mit Markise
Offene Küche, integriert in den Wohn-/Essbereich
Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Optional: Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex zzgl. 35.000 Eur.)

Die Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Immobilie um eine Kapitalanlage handelt und eine Eigennutzung durch den Käufer zunächst ausgeschlossen ist.

Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung eines individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierungsangebots. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie umfassend und kompetent!

Please note: This property is offered as an investment opportunity. Owner-occupancy is initially excluded.