Schicke DG-Maisonette aus 1996 mit großer Dachterrasse + Weitblick über das Südviertel

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit individuellem Charakter? Mit tollem Weitblick von der großen Dachterrasse? In ruhiger, aber zentraler Seitenstraße des Essener Südviertels mit attraktivem Wohnumfeld? Dann schauen Sie sich einmal diese in 1996 nachträglich ausgebaute 3,5-Raum-Maisonette unter dem Dach eines gepflegten 8-Familienhauses an.

Lichtdurchflutet empfängt Sie die insgesamt rd. 91 m² große 3,5-Raum-Wohnung auf ihrem Eingangsgeschoss im 3. OG des Wohnhauses. Der von zwei Seiten belichtete Wohn-/ Ess- und Kochbereich präsentiert sich offen und großzügig. Ihr Schlafzimmer auf der Eingangsebene zeigt, wie der Wohnbereich, zur Gartenseite und verfügt über gute Stellmöglichkeiten sowie über einen Wandsafe. Auch in Ihrem Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, etc. starten Sie mit angenehm viel Platz in den Tag.
Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzbodenbereich. Dieser Bereich bietet Platz für Muße, Hobby oder Homeoffice. Er ist ebenfalls bestens belichtet und gibt den Weg frei auf die nach Süden ausgerichtete und mit rd. 14 m² herrlich große Dachterrasse. Hier genießen Sie die Sonne den ganzen Tag über mit viel Privatsphäre. Ein Ort und Ausblick, um den man Sie beneiden wird - Sonnenuntergänge inklusive.
Der Spitzbodenbereich wird um ein Gäste-WC ergänzt.

Die Wohnung wird über eine Fernwärmeheizung mit Wärme versorgt. Im Sommer sorgt eine Split-Klimaanlage im Spitzbodenbereich für angenehme Frische auf beiden Etagen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören:

- Biffar-Wohnungseingangstür
- zweifach verglaste Kunststoff-/ISO-Fenster, im Spitz dreifach verglaste Dachflächenfenster
- Fenster im DG zur Südseite mit Rollläden
- Insektenschutz an einem Fenster jeden Raums
- Innenplissees
- Tageslichtbad mit Deckeneinbauleuchten
- Glasfaseranschluss liegt im Haus (nicht in der Wohnung)
- Laminat- und Fliesenböden
- Dachterrasse mit WPC-Dielenbelag und Wasseranschluss
- großer Abstellraum unter dem Dach im Spitzbodenbereich
- Decke zum Spitzboden als Holzbalkendecke
- Abstellkammer im Eingangsgeschoss.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Präsentationszustand.
Die Wohnungen des 8-Familienhauses werden durchweg von ihren Eigentümern selbst genutzt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 332,- € inkl. Heizkosten, Gartenpflege, etc.

Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten schaffen Sie sich hier Ihr Refugium über den Dächern des Südviertels.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbau DG-Maisonette in 1996
- Dachterrasse
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de