helles, modernes Wohnambiente
Wohnzimmer
Blick vom Essplatz
Essbereich
moderne Küche
voll ausgestattet
offen zum Essbereich
Schlafzimmer
aus anderer Sicht
Arbeits- / Ankleidezimmer
Badezimmer mit Dusche
Designer Gäste-WC
großzügige Diele
Eingangsbereich
geschmackvoller Empfang
hell und freundlich
Flur Richtung Eingang
gemütliche Loggia
genießen Sie die Sonne
Hausflur mit Lift
Grundriss
modernisierte 3-Zimmer Wohnung in Ottobrunn
85521 Ottobrunn
- 439.000,00 €
- Kaufpreis
- 84,22 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
439.000,00 €
Quadratmeter-Preis
5.212,54 € / m²
Hausgeld
543,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1975
Verfügbar ab
nach Absprache
Balkon- bzw. Terrassenfläche
3,79 m²
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7070643
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/612-612/010253
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-04-09
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2028-04-08
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
122,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1975
Objektbeschreibung
Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 84,22 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause. Gelegen im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1975, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Raumaufteilung und Highlights:
- Offenes Wohnzimmer mit Loggia: Der zentrale Wohnbereich verfügt über einen Zugang zur wettergeschützten Loggia, die eine ruhige und private Außenfläche bietet. Der Teppichboden im Wohnzimmer verbirgt hochwertiges Parkett, das nach Ihren Wünschen freigelegt werden kann.
- Schlafzimmer und Kinderzimmer: Beide Räume bieten eine behagliche Atmosphäre durch den Teppichboden und eignen sich ideal für individuelle Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Voll ausgestattete Einbauküche: Die funktionale Küche bietet alles, was Sie für kulinarische Kreationen benötigen. Der Kühlschrank wurde 2018 erneuert. Der geflieste Boden sorgt für Pflegeleichtigkeit.
- Hochwertig modernisiertes Duschbad: Das Badezimmer wurde renoviert und verfügt über eine zeitlose und moderne Ausstattung. Ergänzend dazu bietet das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort.
- Praktische Einbauschränke: Im Flur befinden sich Einbauschränke, die viel Stauraum für eine aufgeräumte Wohnumgebung schaffen.
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffensterfenster aus dem Jahr 1987 sorgen für eine angenehme Energieeffizienz und eine ruhige Wohnatmosphäre.
Zusätzlich zur Wohnung:
- Kellerabteil: Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
- Tiefgaragenstellplatz: Der zur Wohnung gehörige Einzelstellplatz in der Tiefgarage garantiert einen sicheren und komfortablen Parkplatz. Der Kaufpreis beträgt hierfür zusätzlich 20.000,- Euro. Somit liegt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und TG-Stellplatz bei 459.000,- Euro.
Die Heizanlage wurde 2013 auf Nah-/Fernwärme bereits umgestellt und entspricht den heutigen Energiestandards.
Finanzielles und Rücklagen:
• Wohngeld: 543 Euro pro Monat
• Rücklagenstand: Zum 31.12.2023 betrugen die gemeinschaftlichen Rücklagen ca. 1.200.000 Euro.
Diese Wohnung verbindet modernisierten Komfort mit charmanten Details und bietet viel Potenzial, um sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümerin selbst benutzt und steht nach Absprache zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Ottobrunn ist eine charmante Gemeinde mit etwa 22.000 Einwohnern, gelegen im oberbayerischen Landkreis München südöstlich der Landeshauptstadt München. Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage dieser Kleinstadt, nur 1,2 km südlich des Stadtzentrums.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Zugstation Ottobrunn ist 1,7 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle Röntgenstraße liegt direkt vor der Haustür, und die Autobahnauffahrt Ottobrunn der A 99 ist nur 1,7 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bieten sich verschiedene Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe an. Ein Supermarkt der Kette Bonus befindet sich direkt vor der Haustür, während weitere Supermärkte wie Vitalia und Aldi Süd fußläufig erreichbar sind. Ebenso finden Sie eine Bäckerei (Fiegert), Drogeriemärkte (Müller, DM, Rossmann) und Baumärkte (Hagebaumarkt) in der Nähe. Zwei Einkaufszentren, isarCenter und Am Brunneck, sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Region ist auch gut ausgestattet mit Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, und eine weiterführende Schule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Für Gesundheit und Pflege stehen eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
Kulinarisch bietet Ottobrunn eine vielfältige Auswahl. Neben einem Schnellrestaurant (Brüder Pizza, Dönerland Hohenbrunn) und einer Bäckerei (Fiegert) in unmittelbarer Nähe, finden Sie auch ein Restaurant und weitere gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben sorgen eine Kneipe (KÅDU, Niko's Cafe & Bar) und ein Club (Barbarella), die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Kulturinteressierte gibt es in Ottobrunn ein Minigolf, eine Galerie und ein Museum, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte finden im Reha-Zentrum Ottobrunn und Wirtshaus Ottobrunn Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für Fitnessbewusste gibt es drei Fitnessstudios in fußläufiger Entfernung: Yama Yoga, impact fitnesstraining und YoChi-studio (Yoga u. Chi Gong).
In puncto Naherholung bieten die Parks Margreider Platz, Elsa-Brandström-Platz und Abloner-Garten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Entspannung. Mit dem Fahrrad erreichbar, laden diese Grünflächen zu erholsamen Stunden ein.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse München Starnberg
Ansprechpartner
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Pascal Kräuter
Hauptstr. 29
85579 Neubiberg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 12.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Ottobrunn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
