Blick über den Balkon
Wohnzimmer
Essplatz
Schlafzimmer
Arbeitsplatz im Schlafzimmer
Kinderzimmer
Diele im Spitzboden
Küche Ansicht I
Küche Ansicht II
Badezimmer
Gäste-WC
Vorstellung Maklerteam
Kapitalanlage: Aufstieg für Einsteiger im Herzen der City
44139 Dortmund
- 280.000,00 €
- Kaufpreis
- 104,54 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Maisonette
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
280.000,00 €
Hausgeld
383,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1914
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7070631
Anbieter-Objekt-Nr.
12661
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-07-17
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
gütig bis
2034-07-17
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
266,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1914
Objektbeschreibung
Genießen Sie das pulsierende Leben inmitten des Saarlandstraßenviertels und kreieren Sie Ihren eigenen Rückzugsort: in dieser Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zehnfamilienhaus aus der Gründerzeit kommen Familien, die am Puls der Zeit leben wollen voll auf Ihre Kosten.
Die einladende Maisonettewohnung bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz, eine Küche mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Ideal abgerundet wird diese Etage durch den sonnenverwöhnten Balkon "über den Dächern der Stadt".
Eine Ebene höher entdecken Sie das Schlafzimmer mit ausreichend Raum für einen Arbeitsplatz, das Kinderzimmer und das Wannenbad.
Das monatliche Wohngeld von derzeit 383,- € beinhaltet u.A. bereits die Heizkosten sowie den Beitrag zur Erhaltungsrücklage.
Derzeit ist die Wohnung auf unbestimmte Zeit und seit mehr als 10 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt 735 € zzgl. einer Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietverträglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Ausstattung
Baujahr: 1914
Wohnfläche: 104,54 m²
Grundstücksgröße: 425 m²
Miteigentumsanteile: 1.406,57/10.000stel
Fenstertyp: Isolierverglasung im Holzrahmen
Deckenkonstruktion: Holzbalkendecken
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanitär: 1 Wannenbad, 1 Gäste-WC
Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2007
Keller: 1 Abstellraum, gemeinschaftliche Waschküche
Energieausweis: Endenergiebedarf 266,- kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse H
Dach: verschiedene Dachformen
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Dortmund
Maik Fendel
Freistuhl 2
44137 Dortmund
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 12.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Dortmund auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.02.2025 aktualisiert.
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