Alles schon fertig für gute Rendite.

Objektbeschreibung

Verkauft werden gleich zwei vermietete Eigentumswohnungen im Paket.

Die gemütlichen und gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich beide im gleichen Block, nur zwei Hauseingänge voneinander entfernt. Sie liegen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss und sind bei Mietern beliebt , da nur wenige Treppen zu steigen sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2023 vermietet. Das Mietverhältnis für die Wohnung im 1. Obergeschoss beginnt am 01.04.2025.

Es werden insgesamt Kalt-Mieteinnahmen von 11.100 € pro Jahr erzielt.

Beide Wohnungen haben den gleichen Grundriss.

Die Aufteilung besteht aus Flur, Wohnzimmer mit Zugang zu großem Balkon, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Wanne und zwei Kinderzimmern.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet.

Die Wohnungen werden über eine Hausverwaltung betreut.

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Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist Baujahr ca. 1975/76.

Die zentrale Heizungsanlage wird mit Erdgas betrieben. Die sanierte Fassade ist wärmegedämmt, die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Die Wohnungen sind gut ausgestattet. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen gestaltet, die Innentüren sind hochwertige Holztüren.
Die Kücheneinrichtung in der Wohnung 1.Obergeschoss mit Kühlschrank/Gefrierfach, Geschirrspüler, Elektroherd mit Cerankochfeld und Möbeln ist im Eigentum des Verkäufers und wird mit verkauft.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.