Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Fassade
Fassadengestaltung
Rückansicht
Hof mit Fahrradgarage
Hauseingangstür Detail
Balkon
ETW mit Balkon für Kapitalanleger!
04279 Leipzig
- 295.000,00 €
- Kaufpreis
- 118,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4.5
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
295.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.500,00 € / m²
Hausgeld
402,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Balkon- bzw. Terrassenfläche
7,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7070469
Anbieter-Objekt-Nr.
85-1330-10616
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Hauses. Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer im dritten OG (DG). Über die Diele als zentralen Punkt gelangen Sie in das Gäste-Bad, in den Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche, in die beiden Kinderzimmer, in das Schlafzimmer sowie in das Master-Bad mit Badewanne und Dusche. Das Gäste-Bad besitzt einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Dusche.
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erhaltungsrücklage aus dem Wirtschaftsplan 2024 beträgt 65.314,43 € für das Haus und 4.820,88 € für die Wohneinheit. Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 402,00 €, davon sind 290 € umlagefähig.
Die Fußböden wurden mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet und die Belichtung erfolgt durch die straßenseitigen und hofseitigen Fenster. 2012 erfolgte die umfassende Sanierung des Hauses. Energieträger für die Heizanlage ist Gas (2013).
Bauweise des Gebäudes:
• Massivbauweise (Mauerwerksbau)
• 4 Geschosse inkl. ausgebautem Dachgeschoss
• Fassadengestaltung straßenseitig insbesondere mit Fensterfaschen, Putzfugenschnitten und teilweise Brüstungsspiegeln gestaltet
• Balkonanlagen hofseitig
• Geschosstreppen im Treppenhaus
• Aufzug
• Treppenhausfenster mit Bleiverglasungen
• 13 Wohneinheiten
Ausstattung
Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung (umfassende Sanierung 2012)
• Echtholzparkettfußboden
• Bodenfliesen und Wandfliesen in den Bädern
• weiße Innentüren
• Gegensprechanlage
• Wände gestrichen
• Deckenspots in der Küche
• Fenster mit Isolierverglasung
• Aufzug im Treppenhaus
• Loggia/ Balkon
• Kellerzelle
• 2 Bäder
• Dachgeschoss-Neuausbau 2012
• Gas-Zentralheizung
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.
Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!
Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Dölitz-Dösen, einem Ortsteil im Stadtbezirk Süd von Leipzig. Das Stadtzentrum Leipzig ist ca. 7 km entfernt.
Verkehrstechnisch ist Dölitz-Dösen durch das gut ausgebaute Straßennetz sowie über öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn günstig an die Innenstadt von Leipzig angebunden.
In den angrenzenden Parks ist Erholung zu finden. Geschäfte, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind im Umfeld reichlich vorhanden. Die Leipziger City ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Landschaftsschutzgebiete säumen die Region und Radwege laden zu Fahrradtouren ein.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Produkte
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Nordost AG, Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung der LBS IMMMOBILIEN GMBH
René Bayer
Otto-Schill-Str. 6
04109 Leipzig
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
04159 Leipzig
Kaufpreis 115.000,00 €
04205 Leipzig
Kaufpreis 244.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 11.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Leipzig auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
