Finanzierungsbild

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Wohn- & Esszimmer - Ansicht 1

Wohn- & Esszimmer - Ansicht 1

Flur

Flur

 Wohn- & Esszimmer - Ansicht 2

Wohn- & Esszimmer - Ansicht 2

Wohn- & Esszimmer - Ansicht 3

Wohn- & Esszimmer - Ansicht 3

Loggia

Loggia

Loggia - Aussicht

Loggia - Aussicht

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Balkon

Balkon

Außenansicht

Außenansicht

Hauseingang

Hauseingang

Luftbild

Luftbild

Luftbild

Luftbild

Die Aufteilung

Die Aufteilung

Energieskala

Energieskala

Mikrolage

Mikrolage

Makrolage

Makrolage

++Wohnen mit Wohlfühlcharakter – Charmante Dachgeschosswohnung auf Erbbaugrundstück++

60437 Frankfurt am Main

Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Tiefgarage
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

219.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1998

Balkon- bzw. Terrassenfläche

6,86 m²

Kellerfläche

5,00 m²

Anzahl Bäder

1

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7070441

Anbieter-Objekt-Nr.

24131090

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT

gütig bis

2031-04-23

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

80.28 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1998

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück und überzeugt durch ihre Funktionalität und einladende Atmosphäre. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage Nahe zu den umliegenden Feldern sowie eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Der Eingangsbereich der Wohnung begrüßt Sie mit einem hellen Flur, über den Sie bequem alle Räume erreichen. Die Wohnung zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Materialien und eine durchweg harmonische Lichtgestaltung aus. Dies wird besonders im Wohn- und Essbereich deutlich, wo große Fensterflächen für eine angenehme Helligkeit sorgen und den Raum öffnen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia, die einen entspannten Blick ins Grüne und die ruhige Nachbarschaft bietet.

Die offene Küche ist voll ausgestattet und passt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch hier wurde auf Funktionalität und Komfort geachtet, was den Raum sehr ansprechend macht. Zudem wurde die Wohnung mit einer kleinen, praktischen Abstellkammer versehen, die den Platz in der Dachschräge optimal ausnutzt.

Das Schlafzimmer überzeugt durch ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• bezugsfrei ab 01.05.2025
• gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche ca. 57 m²
• Baujahr 1995
• 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Loggia
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC
• gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon
• praktische Abstellkammer
• pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen sowie Diele und Flur
• Fliesenböden in Küche und Badezimmer
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos
• Energieeffizienzklasse C
• Gas-Zentralheizung Bj.1995
• eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung
• Tiefgaragenparkplatz für zzgl. € 18.000,00 (Wallbox ist möglich)
• Lage direkt am Feldrand
• optimale Anbindung zu den Autobahnen A5 und A661
• Bushaltestelle "Am Weißkirchener Berg" (Line 28, 29, N8) 5 Min. zu Fuß entfernt
• Bahnstation "Riedberg" (Line U8 & U9) fußläufig in ca. 12 Min. erreichbar.
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen
• Gesamtpreis Wohnung + TG-Stellplatz € 237.000,00
• Hausgeld 271,00 Euro, Erbbauzins 147,00 Euro monatlich
*Hinweis: zur Finanzierung sind die Kaufnebenkosten und 20 % Eigenkapital erforderlich*

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 80.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Im lebendigen Stadtteil Kalbach im Norden von Frankfurt am Main befindet sich diese geschmackvolle Immobilie an einer ruhigen Wohnstraße mit leichter Hanglage und unmittelbarer Nähe zu den Feldern. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus städtischem Leben und erholsamer Natur aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen, darunter "Am Weißkirchener Berg" und "Schwalbenweg", sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Bahnstation Riedberg erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten erheblich.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A661 und A5 ist die Anbindung in alle Richtungen gegeben. In unmittelbarer Nähe besteht zudem über die Bundesstraße B3 eine schnelle Verbindung zu Frankfurts Infrastruktur. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung gut vorhanden, was die individuelle Mobilität erleichtert.

Für den täglichen Bedarf bieten Supermärkte wie Rewe und ALDI Süd in der Umgebung umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Auch Drogerien und Apotheken wie die Kalbach Apotheke sorgen für eine bequeme Versorgung. Bildungseinrichtungen sind in nächster Nähe zu finden, darunter die Grundschule Kalbach. Für die Kleinen gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen wie die Krabbelstube Pusteblume.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahe Kätcheslachpark sowie der Freizeitpark Kalbach bieten sich hervorragend für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an. Fitnessstudios in der Nähe und die Sportanlage Riedberg bieten perfekte Gelegenheiten, sich sportlich zu betätigen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Patrick Gruner
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 11.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 17.02.2025 aktualisiert.


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