Sale+Lease-Back. Schöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und gepflegter Wohnlage zur Kapitalanlage.

Objektbeschreibung

München - Obermenzing

Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 8 Wohnungen und befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage. Die Wohnung wird als „Sale + Lease-Back“ verkauft. Das bedeutet, die aktuelle Eigentümerin möchte die Wohnung auf unbestimmte Zeit zurückmieten. Der Käufer verzichtet während der Mietdauer auf eine Eigenbedarfskündigung. Als monatliche Kaltmiete sind EUR 1.000 plus umlagefähige Nebenkosten angedacht. Auf ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer mit sonnigem Süd-Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Küche ist über eine Durchreiche/Tresen mit dem Wohnbereich verbunden. Die Einbauküche bleibt künftig im Eigentum der Mieterin. Im Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Wohnung ist kein Kfz-Stellplatz zugeordnet. Ein eigenes Kellerabteil bietet ein vielfältiges Platzangebot. Die eigene Waschmaschine steht im gemeinschaftlichen Waschkeller. Desweiteren steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung verspricht eine renditestarke Investition und man sichert sich die Immobilie für eine spätere Selbstnutzung oder Anschlussvermietung. Die Verkäuferin, als zukünftige Mieterin, steht weiterhin für einen sorgsamen Umgang mit der Wohnung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Eigentümergemeinschaft Oneginstr. 33, bestehend aus nur 8 Wohnungen und Duplexgaragen
- Wohnung hat keine Duplexgarage, kein Kfz-Stellplatz
- Rücklage per 31.12.2023: gesamt EUR 34.885,06 = anteilig EUR 2.443,69
- Rücklagenbildung p.a. EUR 4.000
- Balkonsanierung in 2025 geplant, Sonderumlage bereits durch Verkäuferin gezahlt
- monatliches Wohngeld EUR 205 (hierin umlagefähig auf Mieter ca. EUR 130)
- Glasfaseranschluss liegt im Haus/Keller

Verkauf nur als Sale+Lease-Back!
Das heisst, die Verkäuferin möchte die Wohnung zurück mieten. Eine Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen. Angedachte monatliche Kaltmiete EUR 1.000 plus umlagefähige Nebenkosten.

Sonstige Angaben

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