Sonnendurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit großzügigem Südbalkon!

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in einer gut geschnittenen 4 Zimmer Wohnung mit ca. 110 m² in einem gepflegten 3 Familienhaus aus dem Jahr 1964.

Die im 1. Stock gelegene Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Flur mit abgegrenzter Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer, beginnend mit einem hellen Kinderzimmer zur rechten.

Danebenliegend ist das Schlafzimmer, welches eine optimale Größe hat, um all Ihre Möbel unterzukriegen, die Sie benötigen, um sich Ihr Traumschlafzimmer zu gestalten. Dieses Zimmer ist hell und verfügt über einen großen, praktischen Einbauschrank, der ebenfalls zum Angebot gehört.

Gegenüberliegend ist das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken. Das WC ist separat gelegen und wurde sehr geschmackvoll von den Eigentümern saniert und gestaltet.

Ein weiteres Kinderzimmer kann selbstverständlich auch als ein geräumiges Büro verwendet werden. Hier wird Ihnen das Arbeiten im Homeoffice sicherlich viel Freude bereiten.

Für alle Hobbyköche wird das Herz höherschlagen, wenn sie die große Wohnküche betreten. Diese haben die Eigentümer erst vergrößert und dann liebevoll mit einer charmanten Einbauküche versehen, welche förmlich zum kulinarischen Experimentieren einlädt.

Dreh- und Angelpunkt für Ihr Familienleben ist selbstverständlich das große Wohn- und Esszimmer, welches lichtdurchflutet ist und an den schönen Tagen des Jahres der Sonne Einlass gewährt. Große Fensterfronten schenken diesem Raum viel Licht.
Von hier aus betreten Sie den überdachten Balkon, der eine tolle Größe hat, um sich in den warmen Sommermonaten ein weiteres "Zimmer" zu zaubern. Ausreichend Platz für Möbel, einen Grill und sogar eine kleine Lounge-Ecke ist gegeben.

Ein Extra-Highlight ist der Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser verfügt nicht nur über eine Heizung, sondern auch ein Waschbecken. So können sich hier viele gewünschte Hobbyaktivitäten realisieren.

Selbstverständlich haben Sie auch einen Keller für Ihre nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Dieser ist außergewöhnlich groß, verfügt über einen Stromanschluss und ist abschließbar.
Sollte dieser Platz nicht ausreichen, haben Sie weitere Abstellflächen am Dachboden.

Der gemeinschaftliche Waschraum ist wie das gesamte Haus gepflegt. Selbstverständlich existieren hier separate Strom-und Wasserzähler.

Ebenso gemeinschaftlich nutzbar ist der kleine Garten im Hinterhof.

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot mit einer Einzelgarage, die genügend Platz für Ihren PKW, aber auch das Fahrrad hat.

Jede Immobilie kann sich am besten selbst präsentieren: daher freue ich mich, Ihnen diese schnittige Wohnung bei einem exklusiven Besichtigungstermin zeigen zu können.


Modernisierungen in den letzten 10 Jahren:
- überall Fenster 3-Fach verglast, teilweise neue Rollos
- hochwertiger Parkettboden in den Schlafräumen und Wohnzimmer
- WC komplett (Wandputz, Wand-/Bodenfliesen, neue Armaturen, Geberit-Kasten)
- Bad teilweise neu gefliest, Deckenputz neu
- Küche vergrößert/Boden mit Marmorfliesen neu verlegt,/neue Elektrik in der Küche
- Schlafräume neu tapeziert
- restliche Räume inkl. Flur mit Rauputz an den Wänden versehen

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Ausstattung

- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
- 3 Schlafzimmer
- große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Marken-E-Geräten
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
- separates Gäste-WC
- geräumiger Flur
- überdachter Balkon mit kleiner Markise
- beheizter Hobbyraum im UG
- großer Keller im UG
- weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden
- gemeinschaftlicher Waschraum im UG
- 1 Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens