Maisonette-Wohnung mit zus. 32,5 m² Nutzfläche

Objektbeschreibung

ausgebauter Dachboden, Loggia und KFZ-Stellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Stadtteil Lehe aus dem Baujahr ca. 1984 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 63,5 m² sowie zusätzlich ca. 32,5 m² Nutzfläche.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die beide einen direkten Zugang zur gemütlichen Loggia bieten. Die Loggia wird im März 2025 saniert. Die große Küche bietet viel Platz und wird in diesem Jahr noch mit neuen Fenstern ausgestattet. Das Badezimmer ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.
Ein Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Hier befinden sich eine offene Galerie, eine Abstellkammer, ein weiterer Raum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne. Der Dachboden ist nicht in der Wohnfläche von ca. 63,5 m² enthalten, sondern zählt zur zusätzlichen Nutzfläche von ca. 32,5 m². Die Fenster im Dachboden wurden erst im Jahr 2024 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen KFZ-Stellplatz im Innenhof sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum im Erdgeschoss.
Das Neunparteienhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 53 Jahren. Die Erbbaurechtskosten sind im monatlichen Hausgeld enthalten, das Hausgeld beträgt zur Zeit mtl. 440 €.

Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger ideal ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenhof
- Garten
- KFZ-Stellplatz im Innenhof
- Fahrradkeller
- Einbauschränke
- Gäste-Duschbad
- ausgebautes DG

Sonstige Angaben

Grundsteuer B zurzeit 208,86 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 15,04 EUR pro Jahr. Enthalten im Hausgeld: Erbbauzins zurzeit 928,53 EUR pro Jahr, Niederschlagswasser zurzeit 37,68 EUR pro Jahr

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de