Außenansicht
Außenansicht
Blick in die Natur
Wasch-und Trockenraum
Außenansicht
Rückansicht
Kennwert Energieausweis
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Garage
78166 Donaueschingen
- 179.000,00 €
- Kaufpreis
- 80,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
179.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1976
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7070065
Anbieter-Objekt-Nr.
6679
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-09-14
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2027-09-14
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
98,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1976
Objektbeschreibung
Kapitalanleger gesucht:
Diese charmante, vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im beliebten Wohngebiet "Schalmen" in Donaueschingen. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Malerische grüne Hügel, weitläufige Felder und zahlreiche Wanderwege laden zum Entspannen und Genießen ein. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Nähe.
Die praktisch geschnittene Wohnung ist langjährig vermietet und eignet sich hervorragend als zukunftssichere Kapitalanlage. Neben einem großen Wohn-und Esszimmer, einem Elternschlafzimmer, insgesamt zwei Kinderzimmer, einer Arbeitsküche und einem Tageslichtbad, sind weiter ein Gäste-WC und ein kleiner Stauraum vorhanden. Zwei Balkone ergänzen den Komfort dieser Wohnung. Der große, südlich ausgerichtete, Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar und bietet einen herrlichen Blick in den Garten und die umliegende Natur – der perfekte Ort, um entspannte Momente im Freien zu genießen. Der nördliche Balkon ist vom Schlaf- bzw. vom Kinderzimmer aus erreichbar.
Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein Kellerraum im Untergeschoss, ebenso weitere Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Wasch-und Trockenraum. Das Fahrzeug kann bequem in der zur Wohnung gehörenden Garage geparkt werden.
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die Instandhaltung des Gebäudes: So wurden kürzlich die Balkone umfassend saniert und die Hauseingangstür erneuert.
Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rolläden
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 7.200,00 €/p.a. (Kaltmiete)
Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit mtl.
313,00 € und setzen sich wie folgt zusammen:
201,00 € Betriebskosten
112,00 € Rücklagen Wohnung
Lagebeschreibung
Mit ca. 22.000 Einwohnern liegt die große Kreisstadt Donaueschingen am Südostrand des Schwarzwaldes auf dem Hochplateau der Baar. Die Stadt an der Donauquelle hat direkten Autobahnanschluss an die A81 und liegt im Schnittpunkt der drei Bundesstraßen B27/31/33.
Neben einer guten Infrastruktur bietet Donaueschingen auch alle notwendigen sozialen und kulturellen Einrichtungen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf und die Ärzteversorgung ist inklusive Krankenhaus vollständig vorhanden. Ebenso sind alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium über Berufsschulen und überbetriebliche Ausbildungsstätten im Bereich des Handwerks vorhanden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Schwarzwald-Baar
Jürgen Fauth
Gerberstraße 45
78050 Villingen-Schwenningen
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Donaueschingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
