Titelbild mit Finanzierung 1

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Außenansicht

Außenansicht

Treppenhaus

Treppenhaus

Flur

Flur

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 1

Balkon

Balkon

Wohnzimmer - Ansicht 2

Wohnzimmer - Ansicht 2

Küche

Küche

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Gäste-WC

Gäste-WC

Luftbild

Luftbild

Die Aufteilung

Die Aufteilung

Energieskala

Energieskala

Mikrolage

Mikrolage

Makrolage

Makrolage

Provisionsfrei! Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor direkt am Rebstockpark

60486 Frankfurt am Main

Personenaufzug
Fernwärme
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Tiefgarage
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

545.000,00 €

Baujahr

2005

Verfügbar ab

01.02.2025

Balkon- bzw. Terrassenfläche

9,20 m²

Kellerfläche

11,00 m²

Anzahl Bäder

1

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7069939

Anbieter-Objekt-Nr.

24131045

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2026-04-06

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

60.30 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2005

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, direkt am Rebstockpark gelegen, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe eines gepflegten Wohnumfeldes schätzen.

Mit einer praktischen Aufteilung und einer Wohnfläche von 84 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Das offene Wohnkonzept mit einem hellen und weitläufigen Wohn- und Esszimmer lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der Parkettboden in diesem Raum für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die komfortable Fußbodenheizung garantiert eine effiziente Wärmeverteilung und sorgt für Wohlfühltemperaturen zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• Wohnfläche ca. 84 m²
• ab sofort bezugsfrei
• Provisionsfrei für Kaufende
• gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
• Baujahr 2005
• 3. Obergeschoss
• Personenaufzug
• Video-Gegensprechanlage
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
• vollausgestattete, gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
• Laminatböden in beiden Schlafzimmern neu 2014
• doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos
• Energieeffizienzklasse B
• Fernwärmeheizung für nachhaltigen Energieverbrauch
• eigener, großer Kellerraum als praktischer Stauplatz
• Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung
• Tiefgaragenparkplatz für zzgl. € 20.000,00 (Wallbox ist möglich)
• Lage direkt am Rebstockpark
• optimal Anbindung zu den Autobahnen A648 und A5
• Bus- und Tramhaltestelle "Leonardo-da-Vinci-Allee" (Line 17, 50, 89, M34) 4 Minuten zu Fuß entfernt
• fusßläufige Erreichbarkeit Tegut mit Bäcker, Rewe und DM
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Rebstockpark, einer zentral gelegenen und hervorragend angebundenen Wohngegend. Diese Wohngegend ist bekannt für ihre urbanen Vorzüge, moderne Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Autobahnen A648 und A5 sowie der Hauptbahnhof sind mit dem PKW schnell erreichbar. Zudem liegt die Bus- und Tramhaltestelle Leonardo-da-Vinci-Allee nur 4 Minuten zu Fuß entfernt, was eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglicht.

Auch die Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist optimal abgedeckt. In fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich unter anderem ein Tegut mit Bäcker, ein Rewe sowie DM.

Besonders familienfreundlich ist die ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Susanne Horn
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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