Frontansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminofen
S/W-Balkon
Blick ins Arbeitszimmer
Blick aus dem Arbeitszimmer
Küche
Kinderzimmer
Gäste-WC
Gäste-Bad mit Dusche
Schlafzimmer
Bad en Suite mit Du+Wanne
Bad en Suite
Grundriss
Kennwert Energieausweis
Cromford exklusiv - Großzügige Dachgeschossmaisonettewohnung
40878 Ratingen
- 462.000,00 €
- Kaufpreis
- 113,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
462.000,00 €
Hausgeld
520,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1982
Verfügbar ab
01.05.2025
Balkon- bzw. Terrassenfläche
10,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
1.0
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7069869
Anbieter-Objekt-Nr.
140503NW
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2018-12-14
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-12-13
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
121,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1982
Objektbeschreibung
Eine erstklassige Wohnlage mit Südwest-Ausrichtung des Balkons erfüllt den Traum eines unverbaubaren Blicks in die Natur. Diese besondere Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines sehr gepflegten 8-Familienhauses in einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Ratingen-Mitte.
Details auf einen Blick:
• Stadtteil: Ratingen-Mitte (Cromford)
• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Zimmer: 4
• Kaufpreis: 462.000 EUR
Optional kann eine direkt am Haus gelegene, große Einzelgarage dazu erworben werden zu einem Kaufpreis in Höhe von 35.000Euro.
Beim Betreten dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung wird sofort das offene und freundliche Ambiente spürbar, das diese Eigentumswohnung auszeichnet. Die Immobilie bietet einen durchdachten Grundriss. Schon das Entree überzeugt durch seine Helligkeit, Weitläufigkeit und schafft eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus sind alle weiteren Räume zentral erreichbar.Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und eine einzigartige Lage in einer der gefragtesten Gegenden von Ratingen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
Lichtdurchflutete Räume
Großzügiger Wohn-Eßbereich
S/W-Balkon mit elektrischer Markise
Blick ins Grüne
Fliesenboden
Einbauküche
Kaminofen
Moderne Bäder
Schlafzimmer mit Bad en Suite
Gäste-WC
Gäste-Bad
Türsprechanlage
Auf Wunsch direkt am Haus gelegene Garage erwerbbar
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Ratingen-Cromford, nördlich des Ortskerns gelegen, genießt weit über die Grenzen Nordrhein-Westfalens hinweg den Ruf einer eleganten Wohngegend und zählt damit zur begehrtesten Wohnlage in Ratingen.
Zentrumsnah und doch ruhig gelegen, besticht Cromford durch das exklusive Umfeld, welches durch elegante Häuser und Villen geprägt ist. Ein exklusiver Mikrokosmos im Grüngürtel unweit der Ratinger Innenstadt mit seiner charmanten Fußgängerzone.
Die Stadt Ratingen hat alles, was man sich zum Leben wünscht: Arbeitsplätze, eine grüne Umgebung, eine schöne City sowie abwechslungsreiche Stadtteile. Große internationale Unternehmen wie SAP, Schneider Electric oder Vodafone haben sich hier angesiedelt.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal: über die A3, A44 und A52 gelangt man sehr schnell nach Düsseldorf, zum Düsseldorfer Flughafen sowie zu den umliegenden Ruhrmetropolen.
Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Auch mit Bus und Bahn erreicht man problemlos und schnell die Städte Düsseldorf, Essen und Köln.
Ratingen ist mit seinen zehn Stadtteilen die bevölkerungsreichste Stadt des Kreises Mettmann.
Hinzu kommt ein kulturelles sowie sportliches Angebot: Stadtmuseum, Stadttheater, Kino, Reiten, Bogenschießen und Golf bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren lädt das ‚Angerbad‘ zu Schwimmen, Wellness und Sauna ein. Besonders beliebt sind die umliegenden Erholungs- und Freizeitparks, vor allem der Poensgenpark, die ‚Grüne Lunge Ratingens‘, der Cromfordpark vor dem Herrenhaus Cromford sowie der Erholungspark Volkardey mit seinem Grünen See und der Freizeitpark ‚Blauer See‘. Die Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Naturbeobachtung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Manfred Brüggemann
Lintorfer Str. 13
40878 Ratingen
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 07.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Ratingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.02.2025 aktualisiert.
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