OFFENE BESICHTIGUNG: DO, 20.02.2025 VON 16.30 BIS 17.30 UHR

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei zusammengelegte Wohnungen ergeben eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt 107 m² Wohnfläche in fußläufiger Innenstadtlage. Die Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten – flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Gestaltung!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Kellerräume
- 2 Küchen

Die Wohnung besteht aus zwei ehemals separaten Einheiten:

Wohnung 1 (58 m²): 2,5 -Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnung 2 (45 m²): 1,5-Zimmer-Wohnung

Der Grundriss eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Die zwei Bäder sorgen für Komfort, während die zwei Küchen kreative Gestaltungsspielräume bieten – sei es für eine große offene Wohnküche oder eine Zweiteilung für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage fußläufig zur Gelsenkirchener Innenstadt. Die optimale Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Ausstattung:

Geschosslage:
1. Obergeschoss

Wohnfläche:
ca. 107 qm (ca. 58 qm und ca. 45 qm)

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Thermopaneverglasung

Baujahr:
ca. 1951

Kellerraum/ Abstellraum:
2 private Kellerräume vorhanden

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Fernwärme, Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Fernsehanschluss:

Bad 1:
innenliegend, Dusche, Waschtisch und WC, mit Waschmaschinenanschluss

Bad 2:
innenliegend, Badewanne, Waschtisch und WC

Garage/Stellplatz:
nicht vorhanden, neben dem Gebäude befindet sich ein öffentliches Parkhaus

Nebenkosten:
aktuell ca. 389 € mtl. Hausgeldvorauszahlungen inkl. Heizkostenvorauszahlungen und weiterer Nebenkosten

Weitere Ausstattungsdetails:
mit Balkon, Einbauschrank in der Diele

Sonstige Angaben

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de