Ausblick Balkon
Außenansicht
Einbauküche
Wohnzimmer
Bad mit Fenster
Web-Expose Anforderung
vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit guter Infrastruktur
86167 Augsburg
- 239.000,00 €
- Kaufpreis
- 78,08 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
239.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.060,96 € / m²
Hausgeld
370,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1969
Verfügbar ab
vermietet
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7069631
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/011061
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-10-20
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-10-19
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
95,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1969
Objektbeschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen eines gewachsenen Wohngebiets bietet auf 78,08 m² Wohnfläche einen ideale Wohnkomfort. Gelegen im 1. Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung.
Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: 78,08 m²
• Baujahr: 1969
• Fenster: Kunststofffenster
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Laminat und Fliesen
• Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 2006)
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch einen Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der bis in die Abendstunden hinein zum Entspannen einlädt. Die gepflegte Einbauküche bietet eine funktionale und moderne Ausstattung. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zusätzliche Details:
• Nebenkosten (inkl. Heizung): 370,80 € monatlich
• Außenstellplatz: Separat für 10.000 € erwerbbar
• Balkon: Westausrichtung für Sonne am Nachmittag und Abend
• Vermietung: Aktuell vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 750 € zzgl. 25 € für den Stellplatz
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung.
Diese gepflegte Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und solider Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung
Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl und Spazierwege im Grünen an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.
In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt.
Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration.
Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Maximilian Klotz
Halderstr. 9
86150 Augsburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 06.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Augsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.03.2025 aktualisiert.
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