Selbstnutzer oder Kapitalanleger? herzlich willkommen!

Objektbeschreibung

Die helle und ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Ortsteil Heinz.

Die Wohnanlage wurde 1965 errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf 2 Eingänge. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. OG und wurde laufend modernisiert. So wurden z.B. die Fenster in 2007 getauscht, Laminatböden verlegt, das Badezimmer erneuert, die Elektroeinbaugeräte in der Küche erneuert, ein Holzofen im Wohnzimmer eingebaut, die Elektroheizung ausgetauscht und ein Einbauschrank im Flur vom Schreiner eingebaut.

Die 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad) sind gut geschnitten, hell und bieten in Richtung Süden einen tollen Ausblick.

Das Hausgeld beträgt 301€ mtl. und somit 3612€ pro Jahr.
Davon sind ca.1610€ umlegbar, ca. 394€ nicht umlegbar und 1608€ für die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. 134T€ für die gesamte Anlage. Der Anteil der Wohnung liegt bei ca. 11,1 T€.

Somit ist ein sehr solider Kapitalstock vorhanden, falls künftig weitere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt werden (Dachdämmung oder Dämmung der obersten Geschossdecke, restliche Fassade dämmen, zentrale Heizungsanlage etc.). Derzeit sind jedoch keine Maßnahmen geplant bzw. beschlossen!

Die Heizkosten sind von jedem Eigentümer selbst zu tragen und abzurechnen, da jede Wohnung Ihre eigene Heizung hat. In dieser Wohnung wird elektrisch geheizt und durch den Holzofen im Wohnzimmer je nach Bedarf unterstützt.

Das Hausgeld für die Garage beträgt mtl. 23€, davon laufen 8€ in die Instandhaltungsrücklage. Auch hier sind keine Maßnahmen geplant bzw. beschlossen. Die Instandhaltungsrücklage für die Garagenanlage beläuft sich auf insgesamt ca. 49,3T€ und der Anteil für die Einzelgarage beläuft sich auf rd. 931€. Das Dach und das Garagentor sind bereits erneuert! Die Garage kann für 25.000€ separat gekauft werden, sodass der Gesamtpreis für die Wohnung und die Garage bei 310.000€ liegt.

Für die Wohnanlage ist sowohl ein Hausmeisterservice wie auch ein Reinigungsdienst tätig, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Der großzügige Kellerraum (mit Tageslicht, Strom und Licht, gefliest) sowie der offene Speicherraum bieten reichlich Stauraum und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt und ist daher in einem sehr guten Zustand, frisch gestrichen und ab sofort frei.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzofen im Wohnzimmer
- ruhig
- Eckbadewanne

Es sind folgende Fußböden verlegt:

Schlaf und Wohnzimmer: Laminat
Flur, Bad und Küche: Fliesen

Die Einbauküche ist voll funktionsfähig und mit Markengeräten ausgestattet. Diese sind neuwertig und in einem guten Zustand.

Die Fenster sind 2007 gegen Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ausgetauscht worden. Es sind manuelle Rollos vorhanden und im Wohnzimmer ist dieser elektrisch.

Jede Wohnung hat eine eigene Heizung. In dieser Wohnung wird elektrisch geheizt und die Wärme über Radiatoren verteilt. Zusätzlich kann über den Holzofen im Wohnzimmer geheizt werden, sodass Sie Ihre Heizkosten selbst in der Hand haben.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen, der im Kaufpreis enthalten ist und ohne Einschränkungen weiterbtrieben werden darf. Lagerfläche für Holz ist im großzügigen Kellerraum entsprechend vorhanden.

Im allgemeinen Waschkeller ist ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Die Garage befindet sich auf dem Nachbargrundstück und ist gut und schnell erreichbar. Hier wurde in den letzten Jahren bereits das Dach und das Garagentor erneuert. Weitere allgemeine Stellplätze vor dem Haus sind für die Wohngemeinschaft vorhanden.

An der Wohnanlage wurden bereits folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Dämmung der Fassade an den Giebelwänden
- Austausch der Fenster in den Treppenhäusern (Gemeinschaftseigentum)

Sollten Sie ein Balkonkraftwerk installieren wollen, muss das in einer Eigentümerversammlung besprochen/genehmigt werden.

Sonstige Angaben

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.