Außenansicht
Balkon
Küche
Wohnen
Badezimmer
Schlafen
Luftbild
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Schwabach - Ideale Kapitalanlage
91126 Schwabach
- 175.000,00 €
- Kaufpreis
- 58,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
175.000,00 €
Hausgeld
200,00 €
Käuferprovision
1,5 %
Baujahr
1970
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7069387
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/033-141/010050
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-02-02
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-02-02
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
104,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1968
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Albrecht-Dürer-Straße in Schwabach befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung eine ideale Aufteilung und ist aktuell vermietet - perfekt als solide Kapitalanlage!
Das Wohnhaus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die 1989 eingebauten weißen Kunststoffisolierglasfenster sowie die 2012 modernisierte Fassade, die mit einem Vollwärmeschutz versehen wurde und somit energetische Vorteile bietet.
Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Westbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- 2 Zimmer, ideal für Singles oder Paare
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Westbalkon
- Weiße Kunststoffisolierglasfenster (1989)
- Vollwärmeschutz an der Fassade (2012)
- Kellerabteil
Lage:
Die Albrecht-Dürer-Straße in Schwabach bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und machen die Wohnung besonders attraktiv.
Sonstiges:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 495 Euro. Dies macht sie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lagebeschreibung
Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.
Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Mittelfranken Süd
Klaus Bayer
Nördliche Ringstr. 2 a-c 2 a - c
91126 Schwabach
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 05.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Schwabach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.02.2025 aktualisiert.
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