Aussicht

Aussicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Flur

Flur

Küche

Küche

Loggia

Loggia

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und schöner Aussicht

76228 Karlsruhe

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

217.000,00 €

Quadratmeter-Preis

2.893,33 € / m²

Hausgeld

230,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1967

Verfügbar ab

01.01.2025

Portal-Objekt-Nr.

W7069379

Anbieter-Objekt-Nr.

121-00399

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2017-07-21

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Elektroenergie

gütig bis

2027-07-20

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

110,90 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1967

Objektbeschreibung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Die Wohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche einen Grundriss, der sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und gewährt Zugang zu einer Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht ins Grüne einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und eine gemütliche Schlafzimmereinrichtung bietet. Die Wohnung umfasst ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche versehen, die im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Die Abstellkammer wird aktuell als Garderobe genutzt und bietet ausreichend Stauraum für die alltäglichen Dinge.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten und ist gut gepflegt. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden, sodass der Zugang zur Wohnung bequem möglich ist.
Vor dem Haus befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, der den Bewohnern und Besuchern eine praktische Parkmöglichkeit bietet.
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Sonstige Angaben

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Lagebeschreibung

Mit ca. 1.300 Einwohnern befindet sich die ab ca. 1963 entstandene Bergwaldsiedlung am Rand der Hochfläche bei Hohenwettersbach und ist offiziell ein Teil von Karlsruhe-Durlach. Hier wohnen Sie einerseits ruhig und umgeben von viel Natur, andererseits erreichen Sie nach nur kurzer Fahrzeit die Karlsruher Innenstadt.

Trotz der naturnahen Umgebung ist Bergwald gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; die Buslinien 24 und 44 verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen Karlsruhes.

Für Familien mit Kindern stehen eine Kita, eine Grundschule und ein ökumenischer Kindergarten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie das "Bergwald Lädle" und Freizeitangebote in den Bereichen Naherholung, Natur, Kultur und Sport sind ebenfalls vorhanden.

Der umgebende Bergwald verfügt über Hohlwege und einen Waldlehrpfad, die zu Spaziergängen und Erkundungen einladen. Zudem gehört der Bergwald seit Januar 2021 zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, was die Attraktivität für Naturliebhaber weiter erhöht.


Entfernungen zu:

- Lebensmittel: Bergwald-Lädle 75 m
- Lebensmittel: Netto 1,1 Km
- Arzt: Frau Felsch-Husemann 500 m
- Zahnarzt: Dr. Ionescu 1,2 Km
- Apotheke: Schlossberg-Apotheke 1,6 Km
- Bushaltestelle: "Bergwald Mitte" (Linien 24/44) 110 m

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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LBS Immobilien GmbH

Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Alisha Baltrock
Siegfried-Kühn-Straße 4
76135 Karlsruhe

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