Kaufpreis
217.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.893,33 € / m²
Hausgeld
230,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1967
Verfügbar ab
01.01.2025
Portal-Objekt-Nr.
W7069379
Anbieter-Objekt-Nr.
121-00399
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-07-21
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2027-07-20
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
110,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1967
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Die Wohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche einen Grundriss, der sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und gewährt Zugang zu einer Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht ins Grüne einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und eine gemütliche Schlafzimmereinrichtung bietet. Die Wohnung umfasst ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche versehen, die im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Die Abstellkammer wird aktuell als Garderobe genutzt und bietet ausreichend Stauraum für die alltäglichen Dinge.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten und ist gut gepflegt. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden, sodass der Zugang zur Wohnung bequem möglich ist.
Vor dem Haus befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, der den Bewohnern und Besuchern eine praktische Parkmöglichkeit bietet.
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Mit ca. 1.300 Einwohnern befindet sich die ab ca. 1963 entstandene Bergwaldsiedlung am Rand der Hochfläche bei Hohenwettersbach und ist offiziell ein Teil von Karlsruhe-Durlach. Hier wohnen Sie einerseits ruhig und umgeben von viel Natur, andererseits erreichen Sie nach nur kurzer Fahrzeit die Karlsruher Innenstadt.
Trotz der naturnahen Umgebung ist Bergwald gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; die Buslinien 24 und 44 verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen Karlsruhes.
Für Familien mit Kindern stehen eine Kita, eine Grundschule und ein ökumenischer Kindergarten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie das "Bergwald Lädle" und Freizeitangebote in den Bereichen Naherholung, Natur, Kultur und Sport sind ebenfalls vorhanden.
Der umgebende Bergwald verfügt über Hohlwege und einen Waldlehrpfad, die zu Spaziergängen und Erkundungen einladen. Zudem gehört der Bergwald seit Januar 2021 zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, was die Attraktivität für Naturliebhaber weiter erhöht.
Entfernungen zu:
- Lebensmittel: Bergwald-Lädle 75 m
- Lebensmittel: Netto 1,1 Km
- Arzt: Frau Felsch-Husemann 500 m
- Zahnarzt: Dr. Ionescu 1,2 Km
- Apotheke: Schlossberg-Apotheke 1,6 Km
- Bushaltestelle: "Bergwald Mitte" (Linien 24/44) 110 m
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Immobilien GmbH
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Alisha Baltrock
Siegfried-Kühn-Straße 4
76135 Karlsruhe
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 05.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Karlsruhe auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 23.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.