Wohnzimmer im möblierten Zustand
Traumhafter, loftartiger Wohn-Essraum
Küche, optional mit Einbauküche und Kochen mit Gas!
Großzügige Dachterrasse
Ausblick auf die Skyline von Bochum
Modernes Wannenbad mit Oberlicht
Blick von der Empore in eines der zwei Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Empore
Loftcharakter mit Sichtbalken und Kaminofen
Gemütliche Sitzecke im Wohnzimmer
2. vollwertiges Bad mit Dusche, hell und modern
Herzlich Willkommen!
Gepflegtes Treppenhaus
Hausrückseite
Ausblick auf den Hof zum Stellplatz (rechts neben Garage)
Hausvorderseite
Blick auf die Mansardenwohnung
Mansarden-Wohnung
Kellergeschoss
www.s-immobiliendienst.de
2000er-3,5 Raum, Top Ausstattung! in Wiemelhausen
44799 Bochum
- 399.000,00 €
- Kaufpreis
- 120,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
399.000,00 €
Hausgeld
445,00 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Baujahr
1965
Verfügbar ab
Kurzfristig
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terrassen
1.0
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7069237
Anbieter-Objekt-Nr.
19083
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
GAS
gütig bis
2030-12-21
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
110.90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1965
Objektbeschreibung
- Moderne Mansardenwhg., Stellplatz (SNR)
- Bauantrag ca. 1999/Fertigstellung 2000
- Gasetagen-/Fußbodenheizung
- Zwei Tageslichtbäder, Wanne + Dusche
- Sichtbalken für mehr Atmosphäre
- Großzügige Dachterrasse, Sauna
- Gigantischer Ausblick Richtung City
- Küche mit Abstellraum, EBK optional
- Marmorfliesen, Kaminofen im WZ
- Elektrische Rollläden, Markise
- 3,5-Zimmer, ca. 120 m² Wfl.
- Hausgeld inkl. TH-Reinig., Winterdienst
Sonstige Angaben
Das ursprünglich ca. 1965 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ca. 2000 (Datum Bezug) auf dem vorhandenen Flachdach um ein komplettes Dachgeschoss mit Mansardenwohnungen aufgestockt (= Angabe: Baujahr Anbau). Zur Verwaltungseinheit zählen 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 32 Wohnungen.
Ein Nachweis zum Ursprungsbaujahr liegt weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt vor.
Somit kann keine Gewährleistung für diese Angabe gegeben werden (bezieht sich nur auf MFH, der Dachausbau ist selbstverständlich mittels vorhandener Baugenehmigungsunterlagen nachweisbar).
Wichtiger Hinweis: Das Datum Baujahr und die Angabe der Heizart im Energieausweis beziehen sich ausschließlich auf das Dachgeschoss. Mehrfach-Angaben sind leider nicht möglich, daher musste auf die Daten des Mehrfamilienhauses verzichtet werden.
Diese trendige Mansardenwohnung verfügt über 2 Emporen in den jeweiligen Schlafräumen. Über Raumspartreppen ist diese zusätzliche wertvolle Nutzfläche (keine Stehhöhe) zugänglich.
Auf der gigantischen Dachterrasse befindet sich eine Sauna. Die Fußbodenheizung wird unterstützt durch wohlige Wärme aus dem Kaminofen.
Die Grundrisse weichen von den Originalplänen ab.
Das Gäste-WC ist um eine Dusche erweitert worden.
Es gibt abweichende Angaben zur Wohnfläche (Baugenehmigung 1999, Hausgeldabrechnung, Neu-Vermessung 2001). Die hier genannte Wohnfläche entspricht der neu berechneten Wohnfläche (24.07.2001).
Über ein Sondernutzungsrecht und eine feste Zuordnung wurde die Fläche neben den Garagen für die PKW-Stellplätze der neu entstandenen Dachwohnungen vergeben und als Ergänzung zur Teilungserklärung festgehalten.
Am Haupthaus steht demnächst u.a. eine Balkonsanierung an, Genaueres ist aber aktuell nicht beschlossen.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie zählt zur Gemarkung Wiemelhausen und grenzt an Weitmar-Mark, beides sehr gefragte Stadtteile im Bochumer Süden. Von hier aus sind Sie gut angebunden an das Kirchviertel in Wiemelhausen sowie das Stadtteilzentrum Weitmar-Mark. Eine perfekte Wohnlage für junge Leute und Familien, denn nicht nur Schulen und Kindergärten, sondern auch Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus sind hier ansässig.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto die Bochumer City sowie die Ruhr-Universität. Das gut ausgebaute ÖPNV-Netz bringt Sie rasch zu den angrenzenden Stadtteilen wie Hattingen und Witten, wenn Sie den PKW einmal stehen lassen möchten. Für die Naherholung liegen das Weitmarer-Holz, der Kemnader Stausee , Tennis- und Sportplätze in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Wohnlage!
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH
Ansprechpartner
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Stefanie Welticke
Dr.-Ruer-Platz 5
44787 Bochum
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
44869 Bochum / Höntrop
Kaufpreis 775.000,00 €
44795 Bochum
Kaufpreis 280.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 04.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bochum auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
