Seltene Gelegenheit – Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus!

Objektbeschreibung

Die zu veräußernde Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 1997 in massiver Bauweise errichteten Zweifamilienhauses, in ruhiger Sackgassenlage Nähe Heiligenweg.

Rund 89 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich dabei auf vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen Abstellraum. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 30 Quadratmeter große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-/Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Neben einem gut ausgestatteten Badezimmer steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Weitere Nutzfläche bieten zwei der Wohnung fest zugeordnete Kellerräume. Ein Vorrats-/Abstellraum und ein gefliester und beheizter Hobbykeller. Der Waschkeller und der Heizungsraum können gemeinschaftlich durch beide Wohnungseigentümer genutzt werden. Zur Wohnung gehört des Weiteren eine PKW-Garage.

Eine wohnungseigene Gasetagenheizung stellt die Beheizung und Warmwasserversorgung sicher. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen und sind mit Isolierverglasungen und Rollläden ausgestattet. Die Böden sind einheitlich gefliest.

Die Verwaltung des bislang in reinem Familienbesitz befindlichen Anwesens erfolgte seither kostengünstig und unbürokratisch, gemeinschaftlich durch die beiden Wohnungseigentümer. Gemeinschaftliche Kosten wurden dabei nach Anfall anteilig verrechnet. Eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet.

Die Übergabe erfolgt mietfrei nach individueller Absprache. Haben Sie Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

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Ausstattung

Wohnung Nr. 2 - Dachgeschoss
Miteigentumsanteil: 89/199tel (Gesamtgrundstück: 682 m²)

Gas-Etagenheizung (Fabr. Vaillant; 1997) mit separater Warmwasseraufbereitung
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Holz-Haustür
Holz-Innentüren

Bodenbeläge: Fliesen
Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet)
Gäste-WC
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

eigener Vorrats-/Abstellraum und Hobbykeller
PKW-Garage

Energie / Medien
Heizung/Warmwasser – eigener Zähler
Strom – eigener Zähler
Wasser – zentrale Wasseruhr (Zwischenzähler für die Dachgeschosswohnung)
TV-Empfang – Kabel-Hausanschluss

Sonstige Angaben

Kellergeschoss
Vorrats-/Abstellraum, Hobbykeller
(gemeinschaftliche Nutzung: Waschküche, Heizungskeller)

Dachgeschoss
Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de