Helle, ruhig gelegene, 3,5-Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage, München-Hadern, vermietet

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr helle, ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90qm, im 1.OG einer dreistöckigen gepflegten Wohnanlage mit 4 Baukörpern. Die Baukörper sind jeweils zweigeteilt mit je 9 Wohnungen. Ein eigener Kinderspielplatz ist auf den großen Freiflächen vorhanden.

Die Wohnung besticht durch das viele Tageslicht und 2 Balkone in West- und Ostausrichtung.
Der große Westbalkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist sowohl von Wohn- als auch Schlafzimmer aus zugänglich. Der kleinere Ostbalkon schließt sich an die separate Küche an und lädt im Sommer zu einem Frühstück im Freien ein. Die Küche ist mit einer Küchenzeile inkl. Spülmaschine ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss.
Die großzügig gehaltene Diele bietet viel Platz und kann hervorragend als Essplatz genutzt werden.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit Runddusche ausgestattet. Ein separates WC ist ebenso vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Einzel-Tiefgaragen-Stellplatz, der im Preis mit inbegriffen ist.
Im Keller befinden sich ein großes Keller-Abteil zur Einzelnutzung, ein Wasch- sowie ein Fahrradraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis ist einwandfrei. Die Nettokaltmiete beträgt 1480.-€/Monat.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 514.-€.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Bodenbelag der Wohnräume besteht aus Laminat, Küche und Bad/WC sind gefliest.
- 2 Balkone
- Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Tageslicht (Dusche)
- Separates WC
- Großes Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Preis enthalten)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die letzten Modernisierungen fanden 2020 (Balkonsanierung), 2023 (Tiefgarage) und 2024/2025 (Dachsanierung/-dämmung) statt.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer im Bieterverfahren, es fällt keine Maklerprovision an!

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!