*Gewerbeimmobilie mit Potential*

Objektbeschreibung

Sehr verehrte Kunden,
Eine Entwicklungsfläche mit viel Potential wartet auf Sie!

Es handelt sich um drei benachbarte Grundstücke in Karlsruher, die derzeit mit einer GewerbeImmobilie im Pavillionstil bebaut sind. Der bestehende Bau kann ab 2026 mit einem neuen Pächter weiter als, Einzelhandelsverkaufsfläche betrieben werden, zusätzlich sind noch ein Friseursalon, ein Imbiss und zwei kleine Appartements im Grundstück inbegriffen.

Als zentraler Versorgungspunkt mit Lebensmitteln für die Karlsruher konzipiert verfügt diese Gewerbeeinheit noch heute über ein großes Einzugsgebiet ohne Konkurrenz in unmittelbarer Nähe.

Alternativ bietet sich auch eine Weiterentwicklung des Geländes als Investorenprojekt an.

Angesichts der herrschenden Wohnungsknappheit ist
(lt. Baulandmobilisierungsgesetz) nach Absprache mit der Stadt evtl. eine Verdichtung der Bebauung mit einem bis zu
5 stöckigen Wohnbau und mit einer ein- oder zweistöckigen Tiefgarage möglich / umsetzbar. Dies kann als Aufstockung des bestehenden Baus erfolgen.

Noch interessanter ist jedoch die Möglichkeit, nach Abriss der bestehenden Gebäude auf der Freifläche eine komplett neue
Projektierung nach modernen Gesichtspunkten umzusetzen!

Auch eine Nutzung im Rahmen des Sozialwohnungsbaus könnte möglich sein.

Diese Optionen sollte mit der zuständigen Behörde gemeinsam besprochen werden.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Angebot / Gelegenheit,
kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie.

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Ausstattung

Mögliche Nutzungen
Variante A
• Abriss und grundständige Neuentwicklung des Geländes

Variante B
• Weiternutzung und Erweiterung durch eine
Wohnüberbauung

Variante C
• Weiternutzung und Modernisierung der bestehenden
Gewerbeimmobilie

Variante D
• Weiternutzung mit Erweiterung und Aufstockung

• Modernisierung der Verkaufsräume
• Vergrößerung der Verkaufsfläche
• Bereitstellung von Parkplätzen durch Anlage eine Tiefgarage
• Aufstockung mit bis zu 4-5 Stockwerken Wohnbebauung
• Vermietung/Verkauf der Wohnungen
• ggf. Förderung für Sozialwohnungsbau

Diese Optionen sollte mit der zuständigen Behörde besprochen werden.

Bestehende Nutzung:
• Gewerbefläche/Einzelhandel
• Baujahr 1960
• Verkaufsfläche ca. 490 m2
• Teilweise - Kunststofffenster
• Personalraum
• Sanitärräume/WC/Dusche
• Warenanlieferung
• Lagerräume
• 3 Stellplätze

Technische Daten
• Grundstücksflächen 884 m², 322 m², 310 m²
• Bestandsgebäude Gasheizung (1971)

Energieausweis in Vorbereitung.

Energieausweis & Bausubstanz
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energie ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 194 kWh/(m²a)
Energieeffizienz klasse F

Mieteinnahmen aus derzeit bestehende Gewerbeeinheit / bestehender Bebauung:

Ca. 12.000,- Euro/monatlich

Kaufpreis: 2.500.000,- Euro
Käuferprovision: 3 ,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.

Kaufnebenkosten 5 % Grunderwerbssteuer, ca. 1,5 % Notarkosten, Käuferprovision 3 ,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises
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Sonstige Angaben

Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen.

Dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil.

Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte Herr Christian Rönicke bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. des notariell
beurkundeten Kaufpreises.