Kaufpreis
235.000,00 €
Baujahr
1974
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
teil-/vollrenoviert
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7068809
Anbieter-Objekt-Nr.
330648
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
58 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
B
Diese frisch renovierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf den ersten Blick mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Fensterflächen. Das geräumige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer mit Oberlicht ist fugenlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Besonders praktisch: Eine Einbaugarderobe im Flur bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Platz für eine Waschmaschine im Schrank.
Wohnung:
✅ Flexible Nutzung: als 2-Zimmer-Wohnung mit abgeschlossener Küche oder als 3-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile im Wohn-Essbereich
✅ Großzügiger, sonniger Balkon
✅ Echtholzparkett im Wohnzimmer
✅ Modernes, fugenloses Bad mit Oberlicht & Badewanne
✅ Einbaugarderobe mit integriertem Waschmaschinenanschluss
✅ Kellerabteil und Fahrradraum
Haus:
🏡 Sehr gepflegtes, barrierefreies Haus mit Aufzug
🚗 Parkplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 15.000 €)
📍 Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! 🚪🏡
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Frauenaurach, einem charmanten und ruhigen Stadtteil, der eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung bietet.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
🚍 Gute Anbindung: Stadtbusverbindungen bringen Sie schnell ins Zentrum von Erlangen und zur Universität.
🚗 Autobahnanschluss: Die nahegelegene A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Umgebung.
Familienfreundliche Umgebung:
🏫 Bildung & Betreuung: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
🛍 Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Natur & Erholung:
🌳 Ruhige Wohnlage mit viel Grün, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
🌲 Nähe zum Wald, perfekt für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Frauenaurach bietet somit eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Stadt- und Naturleben – perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Lipsweg 2
91056 Erlangen
ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH
Privat von Diana Ilechko
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 01.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Erlangen auf wunschimmo.de angeboten.
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