Zentrale und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in München - bezugsfrei ab 01.05.2025

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte, sehr zentral und dennoch ruhig zum Innenhof gelegene Wohnung im Stadtteil Schwanthalerhöhe in der Landsberger Straße 115a. Die Wohnung befindet sich im 4. und somit obersten Stockwerk, hat jedoch keine Dachschrägen, was für eine entsprechend geräumige, helle und behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit separater Abstellkammer, einem Durchgangsbereich, der beispielswese als Homeoffice oder Ankleide genutzt werden kann, einem hellen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Daneben verfügt sie über einen Süd-West-Balkon, der Mittags- und Abendsonne garantiert. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung komplett saniert und mit Laminatfußböden in Eichenoptik, weiß lackierten Türen und weiß verputzten Wänden ausgestattet. Im Zusammenspiel mit erneuerten Heizkörpern sowie neuen Steckdosen und Lichtschaltern verleiht dies der Wohnung einen zeitgemäßen Charakter. Die vollständig ausgestattete Einbauküche bietet zudem zeitgemäßen Wohnkomfort und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde fortwährend ordnungsgemäß instandgehalten, etwaige Erneuerungs- und Auffrischungsaktivitäten obliegen dem neuen Eigentümer. Großzügigen Stauraum bietet das trockene, circa 5 qm große Kellerabteil. Zur Wohnung gehört ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz, welcher in dieser Gegend eine Rarität darstellt.
Die Wohnung wird zum 01.05.2025 bezugsfrei; in Absprache mit dem derzeitigen Mieter ist ein früherer Übergabezeitpunkt möglich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Wohnfläche 67 qm, Nutzfläche 69 qm
• Etagenwohnung (oberste Etage, 4. Stock, keine Dachschrägen)
• 2,5 Zimmer (Wohn-, Esszimmer und Küche offen gestaltet, Durchgangsnische, Schlafzimmer)
• Badezimmer (Dusche, Hänge-WC, Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss, große, weiße Wand- und anthrazitfarbene Bodenfliesen, Handtuchheizkörper)
• Einbauküche (Herd mit Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Dunstabzug)
• Abstellkammer
• Balkon mit Süd-/Westausrichtung
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben, zusätzlicher Kaufpreis 36.000 EUR)
• Personenaufzug
• Satellitenanlage
• Fahrradabstellhalle
• ruhige Innenhoflage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ideale Möglichkeiten. Ausstattung, Lage und Infrastruktur sprechen für sich und machen eine Eigennutzung äußerst attraktiv. Dasselbe gilt für die Vermietbarkeit, welche in den letzten Jahren ausnahmslos gegeben war. Die Mieternachfrage war stets überwältigend.

Bei Interesse senden Sie bitte eine Nachricht an landsberger.lutz@gmail.com oder über das Portal. Makleranfragen sind explizit nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!